东莞商品房市场量价齐升 迎来“金九银十”开门红

    一类片区住宅成交下降、二三类片区住宅成交价格上升

    本周一类片区住宅成交下降、二三类片区住宅成交价格上升，一二类片区成交量上升、三类区域成交量下降；122套；二类片区成交336套，成交金额2.86亿元，较上周上升，成交金额比重较上周下降2个百分点，成交价格较上周提高，成交前三的区域分别是黄江77套、常平69套、大朗43套；三类片区成交84套，成交金额0.42亿元、较上周大幅减少，成交金额和比重都下降，价成交价格与上周基本持平，成交最多的区域为中堂35套，其中南国雅苑成交34套。综合来看，一类片区量升价跌、二类片区量价齐升、三类片区量跌价稳。

    住宅价格片区分布情况

    第二部分：一级市场

    本周新增供应地块(按公告时间)：

    本周流拍地块：(按公告时间)

    中原点评：

    编号2011G071的石龙镇西湖社区江南西路南侧地块，占地面积5.98万㎡，最高容积率为2.5，宗地的体量中等，该地块经过26轮举牌，最终以2.41亿元由广东海伦堡地产集团有限公司竞得，折扣楼面地价为1612元/㎡。该地块北邻东江南支流，西近广深铁路，南接莞龙路，拥有江景资源，但同时靠近铁路，对其有负面影响。广东海伦堡地产集团前身叫‘番禺华景房地产有限公司’，是98年成立的，是一个以房地产开发为主导的多元化企业集团，先后开发‘华景新城’、‘海伦堡系列’、‘花样年华系列’"御院系列"等楼盘，现在在广州、江门、中山、肇庆、惠州、增城、番禺、昆明、武汉等地有一些大中型项目系列在运作。2011年以来石龙住宅成交的均价为5800元/㎡左右，并且拥有江景资源，相对而言开发的风险不是很大。

    第三部分：二级市场

    一、商品房总体成交情况