第一部分:一周楼市观察
注:依据住宅产品档次的高低,本报告将住宅产品划分为普通洋房、高端洋房、豪宅洋房、公寓和别墅五大类。另外普通洋房可再进一步细分为普通住宅(毛坯)、非毛坯修和高赠送楼盘、纯深圳盘三小类。根据2007年11月1日执行的东莞普通住房契税优惠政策的划分,把所有镇区划分为三个等级:一类区域:东城、南城、莞城、万江、松山湖、虎门、长安、厚街、寮步、塘厦;二类区域:石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、沙田、道滘、大岭山;三类区域:石碣、石排、桥头、东坑、企石、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗。
商品房新增供应持续上升
据东莞中原研究部监测数据显示,本周(2011.9.5-9.11)新增商品房供应大幅增加,供应项目为8个,供应2621套,面积合计21.13万㎡,环比上周上升28%,创8月以来单周供应量新高,远大于近四周平均成交面积13.21万㎡;其中住宅供应1514套,供应面积18.81万㎡;商铺83套,面积0.76万㎡;写字楼1套,面积0.21万㎡;车位1023个,面积1.36万㎡。新增的供应项目分别是位于石碣的达鑫•江滨新城(住宅、商铺);寮步的丰泰•旗山绿洲(住宅、商铺);万江的富通•天邑湾(住宅、商铺)和水印长堤•江湖(写字楼)、南城的天利中央花园(住宅、商铺)和中信森林湖•兰溪谷(住宅);长安的莲湖四季豪园(住宅);塘厦的隆福花园(车位)。
本周(9.5-9.11)商品房量价齐跌,成交萎缩
据东莞中原市场研究部监测数据显示,本周商品房共成交1215套,面积合计10.47万㎡,环比下降14.05%,同比下降5.79%;成交金额8.75亿元,环比下降19.85%。其中住宅成交958套,面积合计9.96万㎡,成交金额8.20亿元;非住宅成交257套,面积合计0.51万㎡,成交金额0.55亿元,成交面积环比上升36.70%,同比上升10.30%。
本周东莞商品房市场量价齐跌,成交萎缩,商品房成交均价8361元/㎡,较上周下降6.75%,商品房成交中位数为7742元/㎡;普通住宅(洋房+公寓)成交的中位数为6628元/㎡,环比下降,价格重心下移;非住宅成交均价10898元/㎡,较上周下降18.38%。
附:本周各类型住宅成交量价一览表:
2023-10-23 13:58
2023-10-20 23:53
2023-10-20 15:28
2023-10-19 15:03