“金九”新品供应再现高峰 “银十”消化压力大

    洋房方面，虎门国际公馆推402套，面积区间为118㎡-220㎡；万科紫台推40套，面积区间为232㎡-432㎡豪宅单位；锦绣山河•锦园推343套，面积区间为138㎡-273㎡；碧水天源枫景台推256套，面积区间为82㎡-103㎡；汇商花苑推264套，面积区间为59㎡-109㎡；联华•半山湖推156套，面积区间为132㎡-190㎡；大朗碧桂园推2241套，面积区间为82㎡-89㎡刚需户型；中熙•弥珍道推252套，面积区间为79㎡-107㎡；花样年江山推123套，面积区间为72㎡-84㎡；万科金域华府推300套，面积区间为75㎡-169㎡；景湖荣郡推392套，面积区间为78㎡-144㎡。

    从新增供应情况来看，蓄客已久的楼盘集中推新货，如中熙弥珍道、景湖荣郡、大朗碧桂园、锦绣山河•锦园、联华半山湖、万科金域华府二期、花样年江山、虎门国际公馆等都有大量新品入市，是今年第二轮供应高峰。如此大的货量集中入市，再加上之前库存量，即将到来“银十”战场可谓烽火四起，消化压力大，不排除一些开发商为争夺市场，快速去去货，进行比较大幅度的价格调整。

    2、成交情况

    2.1 商品房整体签约情况：“金九”末期楼市发力  住宅成交跃升

    上周东莞商品房共签约1151套，合计面积12.16万㎡。其中住宅成交1033套，环比微涨4%；成交面积12.1万㎡，环比上周14%。非住宅成交118套，环比下降26%，成交面积0.4万㎡，环比下跌一成多。在九月的末期，东莞楼市终于开始发力，成交再度跃升，让“金九”实至名归，主要因为东莞开发商集中抛出手中货量，再加以价格调整，使得部分观望的购房者出手购房。

    2.2 住宅成交量价走势：均价再度跌破“8”千大关  以价换量成趋势

    瑞峰置业市场研究部监测数据显示，上周东莞住宅签约量涨价跌，住宅成交均价再度滑落，跌破“8”千大关，为7995元/㎡。7月份以来，东莞住宅成交均价频频触及警戒线，一直处于“限购”的风口浪尖上，开发商更是一度被约谈。如果价格继续越线，不排除十月份出台限购令的可能性。在限购令和资金紧迫的双重压力之下，“以价换量”从小试牛刀到大面积蔓延，不少开发商纷纷对旗下的项目进行价格调整，借在“金九银十”旺季去货，快速回笼资金。如中信森林湖兰溪谷、新世纪颐龙湾、大朗碧桂园、金地外滩8号、富通天邑湾、天利中央花园、御花苑天珑湾、万科金域华府等高端楼盘都有比较大的促销优惠。