“金九”新品供应再现高峰 “银十”消化压力大

    总结：

    1、重庆市地税局表示将从10月1日起对主城区内符合要求存量独栋商品住宅征收个人住房房产税，成为国内首个对存量住房开征个人住房房产税的城市，接下来能否全国大面积实施，有待考察。

    2、受政策和心理预期影响，东莞房企对土地市场观望情绪浓重，东莞土地市场持续走低，本月目前为止仅公布三宗最新公告信息，公告信息显示，下月进行交易的土地仅塘厦和石龙三宗地块，预计下月土地市场依然低迷。

    3、上周13个项目有新增供应，住宅有4911套，合计新增面积为57.82万㎡，为年度周供应最高峰。如此大的货量集中入市，加上之前的库存量，东莞“银十”楼市将会烽火四起，价格战或将越演越烈。

    4、住宅成交量涨价跌，成交均价再度滑下“8”千元大关，跌至7995元/㎡。在“限购令”和资金紧迫的双重影响之下，东莞开发商在价格有所让步，而且有意将手中高端产品推盘脚步放缓先推中端产品，使得成交均价下滑，避免再度触及房价警戒线。

    5、楼盘活动方面，上周新盘新盘集中入市，是“金九”时期里最为兴奋的时段，如景湖荣郡、大朗碧桂园、碧水天源枫景台、金地湖山大境等楼盘新品集中开盘，“金九”楼市终于上了亮色。且在价格促销方面，各大楼盘更是各有各招数，优惠力度一个比一个猛烈，其中最为瞩目的就是大朗碧桂园高层非毛坯修洋房以5800元/㎡的均价入市，引起全城关

    6、上周住宅新开工量再度攀升，新开工总量地29.3万㎡，分布在中堂、塘厦及道滘三镇，开工量呈季节性增加。