“金九”新品供应再现高峰 “银十”消化压力大

    2.6楼盘活动：新盘新货集中上市  “金九”竞争愈发激烈

    接近“金九”的尾声，东莞楼市推货节奏越来越来越猛，新盘新货集中上市，给楼市来了一场暴风雨。如碧水天源五期枫景台盛大开盘，主推80-103㎡的二、三房单位；同在大朗碧桂园高层非毛坯洋房以均价5800元/㎡的价格盛大发售；备受关注的南城景湖荣郡78-138㎡二至四房发售；黄江金地湖山大境也迎来首次开盘，主推230-280㎡的联排和独栋别墅。

    此外，优惠促销、超低团购仍然是营销促销中的重头戏，如中信森林湖兰溪谷13栋单位7600元/㎡起，价格下滑9个点，成为城区首个大幅度促销的豪宅楼盘；中惠启动“淘房节”活动，最低可享93%；金域松湖举办“超级团购、超级折扣”活动，二期新品认筹开盘可享受88折优惠。从目前东莞楼盘营销策略上来看，定价策略和价格促销成为最为关键的一步，“以价换量”已成为大部分开发商的共识。

    3、新开工工程:3个项目取得开工许可证  开工量两连升

    上周3个住宅项目取得开工许可证，分布在中堂、塘厦及道滘三镇。新开工产品类型以洋房、车库及办公为主。总开工面积29.3万㎡，其中，住宅新开工24.9万㎡，环比上升46%，非住宅4.46万㎡，环比上升8%。

    进入秋季，开工量出现季节性上升，连续第二周出现较高的增幅。中堂镇新开工地项目地块由同悦大酒店有限公司于2009年11月拍得，楼面地价为708元/㎡。道滘镇洋房大体量开工，洋房面积达13.6万㎡，近年来，随着水乡片区的发展，道滘镇房地产项目开始增加，到底这些项目的供应能否改变道滘镇小产权房主导市场的局面，有待市场的考证。