住宅“银十”再度井喷 均价8326元/平略超警戒线

    三、房地产市场

    1、新增供应：仅两个项目有新品入市   供应大幅度下滑

    上周仅有4个项目有商品房新增供应，皆属旧盘新推，住宅仅新推147套，合计新增面积1.67万㎡。富盈山水华府新推99套洋房，面积区间为78㎡-99㎡两、三房单位，领尚天地推48套洋房，面积区间为171㎡-248㎡的大户型单位。非住宅方面新推1152套，以车库为主，推车位的为金域中央、滨江公馆两大项目。

    从新增情况来看，上周新增供应大幅度下滑。主要是因为开发商为抢滩“金九银十”，大部分楼盘新品已在8月下旬至9月底期间集中入市，使得十一过后供应骤然下降，市场以消化存货为主。

    2、成交情况

    2.1 商品房整体签约情况：签约量高企  非住宅签约触底反弹

    上周东莞商品房成交签约量高企，合计成交2298套，约21万㎡。其中，住宅成交1681套，约18.16万㎡，环比分别增加74%和77%。除星期天外，每天成交都在222套以上。非住宅增幅更大，共成交617套，约2.9万㎡，环比均实现十倍以上的增幅。上周签约量主要得益于“金九”月末和国庆长假成交支撑，“金九银十”东莞众盘纷纷降价跑量，折扣优惠今年以来最大，成效终于在上周有所体现，单周成交量到达年内最高之一。

    2.2 住宅成交量价走势：“金九银十”第二度井喷  均价略超警戒线 

     上周东莞住宅市场迎来“金九银十”第二度井喷，签约面积达18.16万㎡，日均签约240套，是单周成交最高之一。预计下周签约量将有所回调，加上签约均价在警戒线附近徘徊，政策落地的可能性依然存在，楼市观望情绪依然浓厚。