十月份东莞土地市场跌到谷底 市场行情急转直下

    10月关键数据一览：

    月度总体叙述：

    2011年10月，东莞土地挂牌量低位徘徊，商住用地萎缩最为明显，由于楼市环境不断恶化，年底土地市场供应量仍将难有起色。而在成交方面，10月东莞土地市场跌倒谷底，市场行情急转直下，成交量仅为正常月份的三分之一左右，是今年除了2月份受春节放假影响以来的最低值，唯一值得安慰的是，碧桂园集团再次斩获塘厦地块，同时广东嘉宏集团将石龙温泉北路商服地块收入囊中，避免了流拍的出现。接下来的11月份，东莞土地供应总量仍然偏少，商住用地唯一素质较好的地块，只有石龙镇西湖社区地块，起拍楼面地价1877元/㎡；除此之外，其他大部分商住地块都位于偏远镇区、素质偏低，例如茶山镇增埗村地块、横沥镇村尾社区地块等等，在楼市形势并不被看好的情况下，是否有开发商敢于继续进军经济欠发达、楼市起步的三线镇区，仍存较大不确定因素。

    一、今年全国土地出让减收已成定局，一线城市萎缩尤为明显。

    10月一线城市住宅土地供需、价格一览：

    北京：本月土地出让金仅为27.75亿元

    10月北京共出让土地21块，出让金合计为27.75亿，其中只有海淀区西三旗安宁庄路北侧限价房一块住宅地块，其他均为商业类地块及工业地块。年内前十月，北京土地出让金已经达到了831亿元，仅低于去年创造历史纪录的870亿。从出让类型看，住宅类地块保障房占比明显增加，在年内出让的42块包含住宅类属性的地块中，包含保障房属性的地块达到了24块，配建保障房面积更是达到了160万平米以上，这在一定程度上影响了住宅类地块的土地出让金。

    上海：宅地放量多底价成交、商地小溢价

    尽管楼市仍未迎来“银十”，但上海土地市场“银十”驾到。近期出让的十幅地块中，包括一幅动迁安置房地块在内，住宅地块共占5幅，面积达22.9万方，占总面积的73%，住宅地块几乎全部底价成交，唯一一幅有溢价的宅地，奉贤区南桥新城09单元地块，也仅溢价0.59%，以总价3.44亿被上海鑫金圆置业有限公司拿下。此外，商业地块中，两幅受关注度相对较高的地块溢价成交，一幅为奉贤农业园区地块，以4500万元、溢价14.62%被上海同实实业发展有限公司夺得；另一幅奉贤区南桥新城09单元地块，以3450万元、溢价76.65%被上海奉贤二建股份有限公司夺得，这两幅商业地块面积小、起拍总价低，可能是其溢价高的主要原因。目前土地市场，尤其宅地市场，也是围观多出手少。