富盈扎根茶山 优质地块溢价58%打破土地市场沉寂

    一、一周经济运行和房地产动态

    10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

    11月18日，国家统计局公布数据显示，与上月相比70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。全国房价环比首次下跌0.14个百分点，京沪穗深4个城市的新建商品房价格环比分别下跌0.1、0.3、0.2、0.1个百分点。

    住建部：年内建成40城市个人住房信息系统

    11月16日消息透露住建部启动的全国40个城市的个人住房信息系统的建设工作将在年底前完成。该40个城市包括省会城市，计划单列城市，及一批大型的地级市。目前，长三角的上海、杭州、南京、宁波、温州、苏州、无锡等地的个人住房信息，大部分已先后联入住建部系统。

    恒大提前完成销售目标  年内不购买新的土地

    今年1-10月，恒大实现合约销售额787.72亿元，同比增89.2%，完成全年销售目标达111.2%。这也是目前国内首个提前超额完成目标(700 亿目标)的龙头房企。同时，许家印表示尽管公司有比较充足的现金流， 但在土地购买上，除跟踪一两年的项目外，不会在年内购买新的土地。

    全国未开工住宅用地需30个月消化

    根据国土部公布的数据，截至2011年10月，全国未开工的住宅用地共计16.5万公顷；未竣工的住宅用地35.5万公顷。按照前10个月全国16.5万公顷的未开工住宅用地并以1.5的容积率计算，约将带来24.75亿平方米的住宅供应。而今年1-10月，全国商品房销售面积约8亿平方米。就此计算，如果按照目前的销售速度，未来新增的住宅还需要30个月以上的时间来消化。

    央行首提适时微调货币政策 存准金率或下调

    11月16日，央行发布第三季度货币政策执行报告指出，继续实施稳健的货币政策，并首次提出适时适度进行预调微调。对比二季度的措辞，央行并未提及“把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务”，调控重心发生微妙变化。