丰泰集团尹育新：龙情厚意贺新年 龙腾虎跃展宏图

　　记者：老百姓现在对楼市最关注的就是房价问题。中央经济工作会议也明确了房地产调控政策不动摇。请问尹总，您怎么看2012年的房价变化?

　　尹育新：房地产市场是一个相对动态的市场，会有很多因素影响到价格的上涨或下调。东莞市场相对比较特殊，2011年即使在史上最严厉的调控政策之下，东莞的住宅销售仍然超过400万平方米，相比去年的量可能少了20%左右，但整体房价还是有所上涨的，涨幅在市政府年初定的控制线以下，大概是8200元/平米左右。

　　在调控政策的影响之下，很多一线城市(上海、北京、广州、深圳等)的房价在下半年已呈现明显回落态势。2012年东莞作为二、三线城市，也会跟随一线城市的态势有所回调，因为东莞的土地资源还是相对比较稀缺的。从整个中国的城市化进程来看，它的城市化进程远未达到70%，我估计目前可能在30%-40%，广大老百姓希望买房改善居住环境，从农村进城的需求还是不断扩大的，从长远来看，房地产的前景还是比较看好的。而且政府出台的所有政策都只是为了控制房价不理性的过快增长，东莞的房价相对比较理性，每年增长都在10%左右，从来都没有大起大落，所以说2012年房价大幅下调的可能性比较小，是有回落，但不会大幅度回调，因为东莞的楼价水平不算太高，除高端洋房产品以外，大部分消费者买的是七千左右的房子，房地产市场相对比较健康。

　　东莞楼市很稳定

　　记者：目前楼市呈现一热一冷态势。“热”是开发商拼命在推盘，“冷”是老百姓观望情绪比较浓厚。您认为这种楼市僵局会不会在2012年被打破?

　　尹育新：你刚才说到中央经济工作会议也提了一些政策，今年房地产调控政策还是继续，还是要促进房价的合理回归，但同时也加大了保障房建设的力度，并且推进房产税试点工作的进行。从这两个手段来看，中央是希望通过财政、保障房措施逐步取代短期行政措施，稳定房地产市场，我觉得2012年房地产应该还是会平稳健康的发展。

　　记者：也就是说整体楼市不会有很大波动?

　　尹育新：对，特别是在东莞，相比广州、深圳2-3万的房价而言，东莞根本不能比较，结构也不一样。

　　记者：刚刚您提到保障房的问题，据相关统计数据显示，2011年东莞主城区新增两千多套保障房，您怎么看待保障房对于东莞楼市的影响?

　　尹育新：保障房跟房地产开发产品的服务对象是不同的，保障房是保证低收入人群能够安居乐业.产品设计、品质、质量、地段等都跟正常房地产开发产品不同，位置会偏一点，设计相对简单，品质稍差，配套方面也有一定的差距。香港也有公屋，都是为了解决低收入人群的居住需要，并非加大保障房就能打压楼价，减少保障房的建设就会推高楼价，两者之间没有必然的联系，保障房只是一种补充产品而已，是社会给低收入人群的关注。

　　记者：东莞楼市前景很好，最大的一点就是刚性需求很大。国家的调控政策，周边楼市的降价热潮，基本上对东莞没有多大的影响。

　　尹育新：客户会有观望情绪，等待一下，看清楚情况，其实这也是人之常情，这种需求肯定是要解决的，但不可能通过保障房来释放，只能通过房地产开发，因为保障的对象不是这批人。

　　记者：今年中央经济工作会议提到明年的调控是不会放松的，那么2012年东莞会不会执行限购令?

　　尹育新：我觉得从目前这种状态来判断，东莞的房价是比较理性的，尚未达到出限购令的条件，估计暂时还不会实行限购。