东莞房地产进入大航海时代 群雄并起寻找one piece

　　次年5月，时任东莞市委书记佟星提出“一年一大步，五年见新城”的口号，东莞正式启动造成运动，房地产行业迎来新的契机。东莞房地产引来突破点，“南城板块”华丽转身;继而王志纲工作室进驻东莞，东莞房地产开发正式引入外脑。不久，合富辉煌进驻东莞，与中信地产联手营运阳光假日。东莞房地产也似乎随之找到了可以出航的船，准备出征。

　　商业地产放任狂飙 鹏城地产商降临

　　一场轰轰烈烈的造mall运动，让2003年东莞商业地产风生水起。除震撼全国的万江代表华南mall项目外，东城以世博广场、星河传说、君豪商业中心、东城商贸中心等为代表，南城以第一国际为代表，而莞城以高价地广场、威尼斯广场等为代表，初步形成“四足鼎立”的局面。同时，各具特色的步行街开遍各镇街，商业地产一时风靡。据相关部门统计，2003年东莞全市的商业物业开发总量接近200万平米。另一边厢，商业地产热闹带旺住宅市场，价格开始小步上浮。

　　由此，东莞房地产队伍开始不断壮大，率先加入的就是鹏城产商。6月17日金地收购新中银花园;次日中海地产与樟木头镇签订意向协议，合作开发位于樟木头镇南城新区的房地产项目，标志着外地发展商成功抢滩东莞。莅年2月6日下午3时，东莞万科成功竞得一块编号为2004G002挂牌出让的土地(后为万科城市高尔夫花园项目)，昭示着“万科入莞”终于尘埃落定。其后，富通集团、深圳建设集团、金众集团、深业地产、深国投、中熙地产、正中地产、大中华地产等来自深圳的地产商陆续入莞拿地，一展身手。同时，也给东莞房地产带来了全新的地产“概念包装”思路。

　　“国八条”出台楼价反抬升 小户型称雄2006

　　2005年元旦，全国楼市就弥漫着政策的味道：通过住房公积金和商业银行贷款买房的贷款利率上调执行，土地有偿使用费试行先缴后分。3月26日，继而出台抑制房价过快增长的“国八条”，国家首次打出组合拳来宏观调控房价体系。

　　遭遇楼市严控政策，加以暴雨天气，如星河传说全面停售停售;香港街、龙泊东江(现名丽水家园)等项目都延迟推广入市，东莞楼市供应吃紧，需求却出现井喷，潜在能力的爆发让房价反有抬升。数据表明，与2004年房价稳中有升相比，2005年房价上涨势头更加明显，个别热点区域的房价涨幅已远远超过全市平均水平，尤其是市区和个别发达镇的楼盘涨幅将近1000元。

　　时值2006，东莞房地产市场消费人群在悄然改变，外来白领成主力，中小户型单元走俏，甚至掀起新一轮销售热潮。御花苑洋房开盘均价破万，金地格林小城收官之作以及景湖春晓新推单位都有大幅度上调。最值得一提的是综艺曼哈顿时代公寓高调叫价6500元/平，却依然遭遇疯抢，如“抢白菜”。当中过程，纵有诸如“国六条”化身“国十五条”、住房结构90/70、迈步透明售房、新中银金色华庭投下“重磅炸弹”、铜锣湾百货兵退东莞等等利空因素存在，却也只不过是偶起波澜。数据显示，2006年住宅中洋房均价为2869.53元/平，比上年同期的2156.5元/平增长了33.06%，增幅颇高。

　　伟大航路

　　各路地产商疯狂开疆辟土 高价地频现

　　2007是房地产市场接近疯狂的一年，开发商肆意到处开疆辟土，却未知杀机四伏。引用当年南方周末的一句评论自能道来，“地价迅速膨胀，新拍土地价格与当下房价持平甚至超过房价的现象已屡见不鲜。地产商在大肆圈地的同时，也使自己陷入‘赌徒’式的险境。”

　　市场竞争达至白热化，城头变换高价地旗帜。当年高价地报道一浪接一浪，不绝于耳，无不让人惊闻骇见。其中尤为值得一提的是，塘厦高价地(为后来的万科棠樾项目)诞生，该地块最终成交价高出其底价达20多亿元，增幅为313.58%，楼面价格更是高达每平方米1.5243万元，创下当时全省最高楼面地价纪录。