东莞房地产进入大航海时代 群雄并起寻找one piece

　　据悉，这一年共有7宗高价地领风骚，分别是1月18日，虎门高价地由瑞丰地产竞得，楼面地价为3513元/㎡;4月27日，水濂高价地由万科地产竞得，楼面地价为3772.3元/㎡;6月12日，万江高价地由富通地产竞得，楼面地价为2930元/㎡;6月26日，黄江高价地由中惠地产竞得，楼面地价为3059元/㎡;7月12日，塘厦高价地由万科地产竞得，楼面地价为15243元/㎡;8月2日，长安高价地由莲花实业竞得，楼面地价为5891元/㎡;10月25日，西平高价地由中信康泰竞得，楼面地价为6077元/㎡。

　　谁说管中就不能窥豹?!从土地市场的火热程度，就能得知当时楼市的兴旺!

　　新政显效金融风暴双煞重创 地产入严冬

　　“海贼王”中有遭遇“雷神”之情节，“路飞军团”兵败如山倒，如何无法制胜，彷如07年东莞楼市受“9.27”新政以及金融危机双重冲击，顿入严冬。其实，“9.27”新政于2007年已出台，只是当时地产商都被疯狂迷了眼而未知其暗藏杀机。

　　新政显效，创辉租售东莞分公司100多家门店一夜倒闭;继而金色华庭二期组团直降2120元，丢下当年首个“重磅炸弹”;万科、光大双双降价，东莞楼市爆出“雪崩”传言，一发不可收拾。明降暗降，团购风盛行，开发商集体降价求自救。

　　4月央行决定，月内将再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，存款准备金率总计已高达16%。这更促使房地产市场的恶化。万科城市高尔夫花园以起价3799+1元送80000非毛坯的震撼价格，发售黄旗山景观洋房单位，掀起东莞楼市第二波降价潮。紧接着中惠沁林山庄推出“双限单位”，引起了市场的高度关注，不少发展商纷纷“减产自救”。其后金融风暴袭来，更有东莞龙头光大地产五盘连开，再掀楼市促销风潮。

　　开发商大幅降价，引来现有业主的强烈不满，从当年3月开始，东莞楼市的纠纷和申诉明显增多，并呈上升趋势，从侧面来反映了房地产市场低迷。

　　中央救市 融城理念下东莞楼市再现“小阳春”

　　受迫于金融危机重创经济压力下，中央采取救市政策。09年10月22日，财政部、国家税务总局、央行出台政策，降低存贷款金融利率、减免税费、降低房贷首付。10月27日起，个人住房贷款利率优惠下浮30%，最低首付比例调整为20%。这无疑是个重大利好，让购房者重燃消费热情。

　　加以年初，深圳、惠州、东莞三地主要领导在深圳签署《推进珠江口东岸地区紧密合作框架协议》，“深莞惠一体化”的浪潮瞬间席卷珠江口东岸。同城理念更加深入人心，深圳客回归填东莞价格洼地，以至于东莞楼市频现“小阳春”。统计数据显示，2009年前三个月，楼市成交量连续攀升，商品房成交面积为118.7万平方米，同比上升89.3%，成交总金额为69.4亿元，同比上升70.1%。

　　其后，东莞楼市一直保持着稳步上升的态势过渡到2010年。

　　大航海时代

　　楼市调控如影随行 东莞楼市仍稳健

　　2010-2011年则为频繁，尤其2011年简直被称为“政策年”。如2010年的冠之以“射穿虎年楼市泡沫的利箭”的“4.17”调控到被称为史上最严厉的却遭遇史上最严峻“信任危机”的“9.29”新政;以及2011年的“新国八条”、“限贷”、“限购”和“房价控制目标”等等，且伴着加息及存款准备金率屡屡被提高，众多措施像海贼王里角色“罗宾”无数的手一样如影随行般渗透入市场化的房地产行业而压制其泡沫式的发展。全国楼市整体得以降温，市场观望氛围较浓，部分城市进入深度调整。但相对而言，东莞受政策影响较小。得益于相对宽松房产环境及东莞楼市长期健康稳定发展，东莞楼市整体表现“供需两旺”。