东莞房地产进入大航海时代 群雄并起寻找one piece

　　数据显示，2011年东莞全年商品房成交595.23万㎡.住宅成交520.06万㎡，比2010年上涨18%，共成交48975套;而新开工量创4年新高，后市供应得到有效支撑。2011年新开工量商品房累计新开工量956.38万㎡，同比增加23%。其中，住宅新开工量750.58万㎡，同比上涨16%。

　　东莞房地产进入大航海时代 群雄并起

　　楼市调控持续不放松，不少房企巨头退居二三线，调整战略布局，开拓新市场，反让东莞从中受益。近年多家外来房企入莞，给当时原本清冷的土地市场增添一丝暖意之余，还让东莞房地产行业发展注入新鲜血液。以2011年为例，直接或间接进入东莞房地产市场的大型房企较多，包括海伦堡、敏捷、光耀、万达、长虹置业、恒大以及创展置地等。

　　2011年1月15日，恒大地产通过收购深圳建设集团71%股权“曲线”入莞，将原百悦尚城改名为恒大雅苑;2011年4月19日，深圳创展置地5600万斩获清溪地块;2011年04月22日，四川长虹置业2.56亿夺得樟木头地块;2011年05月上旬，光耀集团曲线入莞通过协议受让方式获取紧邻紫檀山的松湖花海别墅地块;2011年05月17日，广州敏捷地产首进东莞1.52亿将大朗商住地块收入囊中;2011年07月28日，万达首次进军东莞以6.907亿拿下长安宵边地块;2011年08月30日，海伦堡地产以2.41亿元拿下石龙镇西湖社区地块……

　　而据房掌柜不完全统计，截止至目前为止，有不下50家深系和外地房企活跃在东莞房地产市场。其中就包括万科、中信、金地、保利、恒大、佳兆业、碧桂园、花样年、金众、沿海、卓越、保利等地产巨头。

　　面对外来房企“过江龙“式的攻城略地，本土房企也不甘示弱，锐意誓死捍卫其“地头蛇”之地位。以光大、汇景、联华国际、世纪城、中惠、新世纪、宏远、富盈、丰泰、鼎峰等为其中的表表者。

　　更值得关注的是，东莞本土房企开始抱团。2010年，23家东莞本土知名民营企业，光大、新世纪、丰华、宏远、光大、三正、康华、南峰、以纯等联合成立了东莞市民盈集团股份有限公司，欲投资70亿元在环球经贸中心对面打造集商务办公、商业、金融、餐饮、酒店、广场等多用途的大型城市综合体民营经济总部大厦。

　　而就在不久前，东莞又一家“超级民企”浮出水面。光大集团、新世纪集团、东糖集团、宏远集团等13家东莞本土知名企业组建的东莞市邦联实业投资有限公司，欲联合开发南城总部基地地块。

　　东莞楼市已进入群雄割据、并起逐鹿的大时代。严厉的楼市调控政策和不景气的市场氛围，是东莞各大房企航行线路上的惊涛骇浪。没有过硬的实力，注定要被淘汰，而谁将乘风破浪，寻到自己的“onepice”,让我们拭目以待。