今年房地产市场继续严控 开发商都忙着打折转让

　　房价远没到位，今年加强房地产市场调控……岛城开发商面对这一信号，是否心凉?青岛风景楼盘今年要推出新房源，已经明确走成本价路线，将7折销售。即墨宝龙城市广场去年便下调房价，面对今年的形势，楼盘营销总监魏斌已下决心，市场恶化的话，他们会调整价格进行促销。去年，中冶置业青岛的3个楼盘销售顺畅。今年，该房地产企业选择重点打造保障房项目，销售经适房也是一种选择。

　　1 果断型新房源将打7折销售

　　“现在我可以明确告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松 。”3月15日“两会”的中外记者招待会上 ，温总理表示 。

　　从2011年到现在，青岛楼市已出现了积极变化，二手房和新房价格是下跌的，虽然各区域幅度不同。今年2月份，本市二手房跌幅创了新高。调控不放松，开发商心里是否泛起波澜?3月19日上午，记者采访到中置国际市场总监张经理。“调控政策不会放松，但新的调控政策应该不会出台了。房产税可能得到以后了，二套房房贷是不可能放开的，首套房会有一定的利率优惠。实际上，目前青岛各个区域都有房价很低的楼盘。城阳区的龙湖、卓越价格都下来了。李沧区的中南世纪城、阳光香蜜湖价格是跌的。”

　　张经理说，“北岸新城接下来会有很好的发展。这个区域已经聚集了很多楼盘。”

　　“我们的青岛风景楼盘，今年重点推样板房，做好景观设计等，让购房者看到以后小区的美丽。价格方面，新房源会以7折销售，已经是成本价，以后没法再降了。整个区域，这是房价最低的楼盘，价格优势明显。”

　　“卓越、龙湖、世茂、中信等楼盘都在胶州湾北岸，这些开发商都是冲着什么来的?这片土地是青岛未来发展最大的承载地。有些楼盘价格已经接近成本价，购房者得练好基本功。”张经理说。

　　2 调整型下半年重点推保障房

　　作为外来房地产大鳄，中冶置业在青岛目前开发的项目有4个。之前，开发区的中冶爱彼岸项目销售顺利，目前房源已经不多。去年年底，四方区的中冶英郡楼盘开盘 ，高层7000多元/平方米，拉开四方区新房价格调整的序幕，高层房源顺利销售完毕。面对接下来更为严峻的形势，房地产大鳄会如何应对?3月19日下午，记者采访到了中冶置业(青岛)执行总经理高评。

　　“接下来，中冶爱彼岸会有少量房源推出。今年我们总体商品房房源并不多，算是调整期。今年的形势不太好，下半年我们的保障房项目会上市，重点推保障房。”高总向记者介绍说。

　　魏斌，曾任李沧宝龙广场的营销总监。2010年，赶在限购之前，李沧宝龙广场新房以低价销售，迅速出击 。售楼处一度出现排队购房的现象。如今，魏斌已经成了即墨宝龙广场的营销总监。虽然即墨楼市不在限购范围内，但受贷款等调控影响，即墨楼市也很低迷。该项目即将推出高层房源，面积125平方米～168平方米大户型，具体价格待定，公寓预计五六月份推出。去年，该楼盘的价格已经降到了5000多元/平方米，目前商业广场已经投入营业，项目配套完善。

　　“政府调控现在是箭在弦上 ，不得不控 ，如放开将再现2008年的结果，房价反弹 、成交量反弹 ，但调控也是要稳健发展。去年的时候，已根据市场情况进行价格调整，已到合理价范围 ，目前即墨宝龙已经接近成本价。将来会根据市场情况进行促销。”魏斌向记者介绍说，“下半年调控依然会保持稳健 ，对于购房者来说，分两个类别 ，居住的，逆市反而是出手机会;投资就要选择性价比，其实以我个人观点，市场不好，投资的空间才大。市场好，客户就没有选择的余地，现在对于精明的购房者来说，反而可以慧眼识房。”

　　3 转让型房企转让股份避风险

　　去年的时候，岛城楼市曾出现大鳄断臂转让股份的现象，普通房地产企业也是如此。楼市调控的严峻形势下，普通房地产企业不再抢地，转让股份避险成了有效选择。

　　现在，土地不再是香饽饽。前不久，招商地产发布公告，公司以股权转让的方式，收购了青岛中润德汽车贸易有限公司51% 的股权，中润德成为公司控股子公司。中润德拥有青岛市城阳区四块土地的使用权。公告显示，这四块土地占地面积共计321454平方米，建筑面积共计294605平方米。土地用途均为商业金融用地，使用年限为40年。

　　招商地产青岛公司相关负责人在接受媒体采访时曾表示，招商地产认为市场低迷，一方面给开发商带来严峻的考验，另一方面也提供了很多新的机遇。现在市场拿地，比其他时期的土地溢价率要低很多，这也大大降低开发商拿地成本。“作为招商局旗下的地产企业，我们的融资渠道要比一般地产企业多，这使我们的资金更加充裕。”