东莞住宅成交量终止“六连升” 新增供应再遇冷

    3、上周无土地出让公告信息

    三、房地产市场

    1、新增供应： 新增冷却  仅一项目新增

    东莞商品房新增供应在前一周井喷之后，上周新增大幅回落，仅一个项目有新产品新备案，是道滘镇的新世纪•上河居，分别有40套洋房和2套商铺、一套办公。洋房产品全为165㎡左右改善性需求户型。3月份东莞上门看房的客户大幅增加，楼盘开始认筹和开盘的数目也成倍增长，预计3月末将还有一拨新增井喷，支撑“小阳春”住宅签约上扬。为抢占市场，刚需户型新增将成为主力，为了提高推货速度，同一项目总价或单价较低的产品将成为首选，譬如西平板块，各热售楼盘都选择了推出特价房刺探市场。

    2、成交情况

    2.1商品房整体签约情况：未能延续上涨的势头  住宅成交年后首次下跌 

    据瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周东莞住宅成交980套，合计面积9.7万㎡，环比略有下滑，未能延续成交上涨的势头，出现了年后首次下跌。主要原因有3点，一是 “两会”温家宝再度表示，房价远远没有回归合理价位，楼市调控政策不能放松，要坚定不移贯彻到底，让部分准备入市的购房者再度持币观望；二是前期支撑成交的个盘签约回落，一定程度上影响了成交，如鼎盛中环、万科金域松湖、中惠香樟绿洲、丹桂丽社花园、天利中央花园等楼盘；三是新盘新品目前主力放在前期蓄客的策略上，市场上仍以消化存货为主，全新入市仅有西平高价地中信凯旋公馆洋房单位以“8600元/㎡”的均价强势入市，上周集中签约81套，支撑着上周东莞楼市成交没有大幅下跌。