东莞住宅成交量终止“六连升” 新增供应再遇冷

    此外东莞新盘及新品方面的推广也此起彼伏，上周主要表现在莞城高价地龙光君御旗峰豪园启动认筹，5万可抵开盘97折优惠；新盘东田百达中心盛大开盘，推出68-76㎡的小户型产品；北大资源御湾460㎡独栋及273㎡双拼别墅认筹；万科朗润园摄影大赛颁奖等活动。

    3、上周无新开工工程：两项目新开工  桥头将有新项目入市

    上周两个住宅项目取得新开工许可证，分别是凯逸豪庭和翡翠半岛花园，合计面积7.66万㎡。凯逸豪庭位于桥头，目前桥头仅石竹山水园一个在售项目，房地产刚起步，据瑞峰置业市场研究部监测数据显示，桥头有两个新项目已报规，未来两年内估计有产品进入市场，值得期待。

    总结：

    1、2月70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个，分别是济南、贵阳、包头和西宁，涨幅均为0.1%。此外，东莞2月CPI同比上涨4.2% 住房租金上涨了3.9%。

    2、本周两宗土地待拍，一宗商务金融用地，位于东莞大道西平段西侧，起拍楼面地价1500元/㎡；一宗商住用地，位于虎门镇博涌村，起拍楼面地价1592元/㎡，两宗地块都具有一定竞争力，有望继续为土地市场升温。

    3、新增方面，井喷之后冷却，上周仅一项目新增入市，预计3月末将迎来新增又一拨井喷，后市值得期待。

    4、上周东莞住宅成交980套，合计面积9.7万㎡，环比略有下滑，未能延续成交上涨的势头，出现了年后首次下跌，成交均价为8230元/㎡，环比上涨2%。西平高价地中信凯旋公馆以“8600元/㎡”的成本价高调入市，引起购房者热捧，集中签约86套夺魁。

    5、在市场逐步回暖的趋势之下，东莞开发商推货热情持续高涨，上周近20场楼盘活动迎周末，活动仍以优惠促销为主。新盘新品加推方面也此起彼伏，光君御旗峰豪园、东田百达中心、北大资源御湾、万科朗润园都有活动应景。

    6、住宅上周两个项目新开工，分别为凯逸豪庭和翡翠半岛花园，两者皆为在售项目。