刚需产品大量涌入东莞楼市 定价理性成交较突出

    总述：刚需产品大量入市  定价理性 成交突出

    4月第一周在“清明不买楼”全市住宅成交量大幅减少后，上周楼市成交量再次回升；合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（4.09-4.15）全市一手住宅总签约10.7万平方米，较前一周大幅回升81%；从成交排名看出：近期以保利红珊瑚、万科松山湖悦为代表的楼盘因有新品加推、产品刚需且定价理性故成交较突出；特别是保利红珊瑚，上周总签约1.7万平方米,占全市总成交16%。

    上周全市一手住宅成交均价8613元/平方米，与前一周基本保持平衡；至2010年9月至2011年12月，东莞楼市均价长期保持在8300元/平方米上下幅度；今年年初受产品结构性调整影响，各周住宅签约均价波动幅度较大，虽然以价换量成为市场共识，且近期各个新推楼盘定价都趋于理性，开盘价均低于预期（如凯旋公馆、中信森林湖），3、4月全市一手住宅均价依旧保持在8500元左右，从各周楼盘成交面积排名看出，近期楼市价格高企主要是受到高端楼盘成交突出支撑，如上周以海逸豪庭（别墅）、万科虹溪诺雅、保利红珊瑚（别墅）为代表的高端豪宅产品成交均位于全市前茅；由此说明在刚需积极入市的同时，资源型豪宅盘亦备受追捧。

    上周土地动态（2012年4月9日-2012年4月15日）

    一．上周土地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周（0409-0415）供应3宗土地，一级市场2宗，二级市场1宗，总面积约10.4万平方米，其中工业用地为0.5万平方米，其余为科研设计用地。

    上周无商住地供应

    二、上周商住地成交情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周（0409-0415）成交2宗商住地，总面积约10.2万平方米，1宗位于凤岗镇永盛北路东侧，面积约5.5万平方米，由于地块紧靠卧龙山项目，所以被开发其项目的东莞市三正房地产开发有限公司以70%溢价率竞得，折合楼面地价约3078元/平方米；另一地块位于长安镇霄边社区，面积约4.7万平方米，地块与万达广场为邻，位置优越，被东莞市中正集团有限公司以3.73亿元竞得，楼面地价约3200元/平方米。中正集团目前在长安的项目有富山居花园尚未上市，目前处施工状态。