合富辉煌：东莞市2012年“五一”楼市特征概述

    东莞市2012年“五一”楼市特征

    宏观背景

    2012年中国经济仍然面临“两难”，决定了经济政策充满不确定性。今年房地产形势不够明朗，仍然存在变数，不能过于乐观。

    在大的方向上，今年房产政策加码的空间较小，“对刚需定向宽松”支撑楼市成交。东莞“不限购、不限价”已是最大利好

    全国房价整体处于下行轨道，在春节后普遍城市出现回暖行情后，房价存在“止跌企稳”苗头。东莞房价经历约半年的小幅调整后已趋于稳定。

    2012年第一季度东莞经济运行情况较为严峻，由此判断东莞年内出台房地产紧缩政策的可能性较小。

    特征概述

    新推货量

    今年楼市淡旺季不明显，传统淡季2-4月的回暖行情却已使刚需提前较大程度的释放，导致五一期间新上市量较少，市场以消化存货为主。相反，“五一”期间不少项目进行诚意登记、开放售楼部、开放样板房等蓄客活动，可以预见，传统淡季5-6月仍有不少项目上市。今年后续供应量较大，尤其刚需户型竞争将异常激烈，开发商采取“步步为营，小步快跑”的方式，“三十六计，走为上计”，以“跑货”为主。

    主推产品：

    “支持刚需，打压投资”的房产政策在较长一项时间内仍将持续，因此今年开发商将规划更多的刚需户型，从1－4月推盘情况来看，刚需得到了市场的验证。“五一”市场主打刚需户型，以70-120平方米为主。