五一东莞楼市未现集中成交局面 刚需盘成交活跃

    一、楼市观察

    1、一周商品房成交回顾：

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周（4月23日至4月29日）商品房成交面积10.37万㎡，环比上升18.36%，同比下降31.10%；成交套数1206套，环比上升27.62%，同比下降25.19%；成交金额9.36亿元。

    本周住宅成交面积9.51万㎡，环比上升21.49%，同比下降30.91%；成交套数943套，环比上升23.75%，同比下降30.04%；成交金额8.5亿元。本周非住宅成交套数263套，成交面积8604㎡，成交金额8647万元。

    价格方面，本周住宅成交均价为8933元/㎡，环比上升8.21%，同比上升9.58%。其中普通洋房成交均价为6690元/㎡，高端洋房为8784元/㎡，豪宅洋房为11939元/㎡，别墅为16861元/㎡，公寓为10060元/㎡。

    2、本周及五一楼市观察

    五一假期期间，东莞有近30多个项目推出各种精彩纷呈的大小活动闹楼市。其中，有10余个楼盘盛大开盘。从三天假期成交量来看，成交明显低于市场预期。五一期间，东莞三天住宅成交仅为264套，日均成交仅为80套。

    近期东莞有部分银行如中国人民银行对优质客户可享受85折房贷利率优惠。相对宽松的房贷政策，再加上公积金放松等利好因素，市场回暖势头加剧。开发商也针对性地推出与市场需求匹配的房源。对于急于结婚或者子女入学的购房者来说，房价下降至他们心中的合理区位，也能引发这部分客户迅速出手。目前市场供应持续走高，雷同产品集中上市，开发商后市出货压力相对加大。同时，在加推产品或可从填补空白处出发，加推市场稀缺产品。

    观点一：开发商备战五一黄金假期，新增供应明显放量，同比去年小户型比重加大。

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周楼市共有10个项目新增供应2603套，环比上周442套上升488.91%。本周供应面积达22.39万㎡，环比上周3.56万㎡上升529.21%。本周住宅供应2382套，供应面积21.64万㎡。其中，100㎡以下的共有2094套，占比重87.91%。去年住宅100㎡以下供应1029套，占总1603套的64.19%。本周100㎡以上的供应288套，占比重12.09%。去年同期100㎡以上的共有574套，占比重35.18%。由此可见，今年东莞楼市供应以中小户型刚需产品为主导，去年大户型比重较大。主要原因是：其一，去年市场以大户型需求为主导，今年政策层面扶持合理购房，支持刚性需求置业，刚需购买力得到有效释放；其二，开发商根据市场需求，有针对性地推出与需求人群特征匹配的房源，使得刚需产品扎堆入市；其三，开发商急需资金回笼，刚需产品去货理想。

    新增供应对比表：