4月东莞楼市刚需产品供应增加 成交保持良好势头

    4月刚需户型供应比重持续加大  供应失衡状况有所改善

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，1-4月120平方米以下户型供应套数比重约67%，较去年同期增加2个百分比，除比2010年同期小外，超过07年以来同期水平。与此相反，141平方米以上大户型，今年前4月供应比重基本达到历史最低点，比最高峰时期09年的34%减少14个百分点。在“支持刚需，打压投资，打压过度购房需求”政策背景下，开发商步调基本达成一致，即在保持大的开发方向不变的原则下，尽可能地规划刚需产品。所以今天东莞楼市户型供应失衡的状况将会得到大大改善，在过去市区两房户型“一房难求”的现象将不会出现。

    东莞全市及市区整体供求特征 
                           
    （一）全市一手住宅整体供求价  

    去年基数较高导致今年4月同比数据供求双降  房价结构性上涨

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年4月全市一手住宅供应面积约38.3万平方米，约3268套，同比减少两成，环比3月基本持平；4月全市一手住宅签约面积约为36.7万平米，约3526套，同比减少近三成，环比3月减少约两成；由于去年3-4月限购预期催熟楼市，供求出现小高峰，导致今年4月同比数据供求大幅下降。由于今年2-3月正处于成交回暖强劲期，需求已得到释放，再加上4月清明节影响，导致4月供求数据环比3月小幅回落。

    4月全市一手住宅签约均价约8821元/平方米，同比上涨7.7%，环比3月略升4.4%，主要原因为高端产品尤其别墅产品拉高，并非房价真实上涨。

    （二）市区住宅月度供求价