东莞楼市中端产品成交较突出 拉低一周整体均价

    楼市供求

    楼盘动态小结：每年5月第二个周末被定义为母亲节，各大节假日向来是开发商宣传、促销的好节点，各项目依据母亲节为噱头打着“百善孝为先”的旗号推出各种促销活动；上周全市各主要楼盘活动继续以特价房、母亲节买房享额外优惠等价格促销活动为主；上周全市有两个新盘入市，另有多个楼盘正在做新品上市前的市场预热工作，预计5-6月新品上市量将较大。

    上周全市商品房销售情况

     合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年5月7日至5月13日全市商品房共成交1344套，环比前一周849套增加495套，签约面积约为12.5万平方米，环比与前一周8.7万平方米增加约3.8万平方米；其中住宅签约1209套，环比上一周707套大幅增加502套，签约面积约11.7万平方米，环比前一周7.4万平方米增加4.3万平方米。全市商品房签约均价7977元/平方米，环比前一周8854/平方米下跌877元/平方米；上周住宅网签均价约7527元/平方米，环比前一周9144元/平方米下跌1617元/平方米。

    前一周五一黄金周成交略有下降，而上周住宅成交量大幅增7成。一方面是五一黄金小假期签约时间的延后，导致上周成交量出现了明显的增幅；另一方面是市场大环境的支持，在调控大方向不变的前提下政策导向刚需；另外，由于一些定价合理，以刚需产品为主力户型的楼盘入市，如中堂南国雅苑二期及东坑皇家公馆二期开盘，受到市场热捧成交理想。上周签约均价下跌近2成，主要受结构性产品成交原因回落，上周主要为洋房产品成交突出，如恒大雅苑、蔚蓝城邦及中信森林湖始终为楼市成交的常胜将军，还有中端盘的上市拉低整体均价。

    各区域销售情况                                      

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年5月7日至5月13日共有31个区域住宅签约成交1209套，其中四大城区共成交383套，约占全市住宅成交的32%。

    南城区签约成交265套位居全市首位；万江区签约成交92套排名全市第二；黄江镇签约成交90套全市排名第三。