东莞楼盘集中签约致使成交井喷 均价结构性回落

    一、楼市观察

    1、一周商品房成交回顾：

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周（5月7日至5月13日）商品房成交面积12.47万㎡，环比上升43.65%，同比下降2.51%；成交套数1345套，环比上升58.42%，同比上升2.20%；成交金额9.95亿元。

    本周住宅成交面积11.67万㎡，环比上升57.63%，同比上升1.74%；成交套数1209套，环比上升71%，同比上升8.72%；成交金额8.79亿元。本周非住宅成交套数136套，成交面积7911㎡，成交金额11611万元。

    价格方面，本周住宅成交均价为7527元/㎡，环比下降17.69%，同比下降10.28%。其中普通洋房成交均价为6576元/㎡，高端洋房为8637元/㎡，豪宅洋房为10217元/㎡，别墅为16375元/㎡，公寓为8366元/㎡。

    五一成交楼盘集中网签，本周楼市新增供应大放量。

    本周东莞楼市供应明显放量，13个项目供应套数2622套，供应面积25.91万㎡，达到今年楼市供应面积的最高位。其中，洋房有9个项目供应2342套，面积21.64万㎡。别墅有汇景御泉香山和北大资源.御湾供应65套，面积1.4万㎡。非住宅新增供应215套，面积2.87万㎡。本周东莞楼市供应明显放量，主要原因是：其一，五一期间成交的楼盘集中在本周网签。供应的13个项目当中，卓越蔚蓝城邦、南国雅苑、皇家公馆、葡萄庄园、景湖荣郡、江南第一城6个楼盘集中在五一期间开盘，其中卓越蔚蓝城邦、南国雅苑、皇家公馆3个项目供应套数均在300套以上。御花苑、汇景御泉香山、富盈.盈翠曦园3个项目在五一期间加推产品。其二，全新项目入市支撑供应量走高。如迎宾豪苑本周供应421套洋房和25套商铺，万达广场新增供应46套商铺。

    本周东莞住宅成交量明显回升，价格呈结构性回落。

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交1209套，日均成交172套，这已是达到旺季时期的成交高位。本周东莞住宅有135个楼盘成交记录，其中以性价比较高的楼盘最为热销，如成交均价为6400元/㎡的花样年.江山本周签约54套，夺得洋房销售榜冠军。恒大雅苑在五一期间开盘，当天推出100多套，售出60多套，其中以113㎡的较为热卖，当天推出50套卖出31套。五一假期过后，恒大雅苑仍然频繁造势，推出少量特价房，更是打出黄金假期大优惠延续一周的口号。恒大雅苑因其性价比合理，均价仅为7900元/㎡，促销优惠力度大，受到近期市场的热捧，本周恒大雅苑和卓越蔚蓝城邦花园各以50套的成交量位居洋房成交套数第二。本周东莞住宅成交呈量大升，价格结构性回落的格局。住宅成交1209套，环比上升71%，住宅均价更是从上周的“9”元大关回落至“7”字头，落差较为明显。