东莞楼盘集中签约致使成交井喷 均价结构性回落

    4月货币信贷增速明显回落，是总需求疲软的反映。工业增加值等宏观经济活动增速超预期放缓，加大了货币政策主动调节的压力。4月通胀压力回落，通胀下行趋势给货币政策的逆周期操作提供更大空间。5月12日晚间，央行宣布从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。在当前不景气的环境下，央行下调存准率是对当前经济明显下行的及时反应。这也是央行今年来第二次下调准备金率。此次下调存准率预计会向市场释放4000多亿元流动性，对于稳定经济增长、提振股市信心是一个利好消息。此次“降准”后，各银行会拥有更多的信贷额度，将为差别化信贷政策继续执行提供更多信贷支持。目前全国各大城市房价停涨，部分城市房价出现一定程度回调，投资投机性需求基本上被挤出市场。下调存准率后，首套房贷利率或会继续宽松。在保持房地产调控基调不变前提下，实施严格的差别化的住房信贷政策，适当支持刚性需求，楼市刚需或会从中获益。

    二、土地市场

    本周新增供应地块：（无）

    本周成交地块：

    本周东莞有两宗土地出让，分别是凤岗镇雁田村地块和东城区主山社区地块。编号2012WG016的凤岗镇雁田村地块，以底价被东莞市三正雁田房地产开发有限公司收入囊中，该地块占地面积5.62万㎡，容积率为1.6，成交总价22670万元，折合楼面地价2521元/㎡，地块地理位置十分优越，与去年12月拿下的2011WG008地块连为一体。显然这是继上个月，三正地产以79轮的激烈竞价，拍下卧龙山后续开发地块之后，本月三正地产再次在土地市场满意而归，据悉该地块实际上与2011WG008连为一体，是三正地产深耕凤岗房地产市场的又一力作，两地块合计占地面积超过12万㎡，总建筑面积近20万㎡，将打造成一个大型复合标杆楼盘。

    东城区主山社区地块毫无疑问地给万达拿下。该地块占地面积高达12.39万㎡，容积率为3.232，成交总价140150万元，溢价率1.56%，折合楼面地价3500元/㎡，该地块将建成包含住宅、商场、写字楼、五星级酒店在内，总建筑面积达到40万㎡的大型城市综合体，成为继长安万达广场之后，东莞的第二座万达广场。