泛深片区房价维持7字头 大运城邦签约80套夺魁

    一、楼市观察

    一周商品房成交回顾：

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周（5月28日至6月3日）商品房成交面积14.09万㎡，环比上升9.05%，同比下降22.62%；成交套数1403套，环比上升1.08%，同比下降23.12%；成交金额11.81亿元。

    本周住宅成交面积12.76万㎡，环比上升9.30%，同比下降21.81%；成交套数1225套，环比上升2.85%，同比下降23.82%；成交金额10.57亿元。本周非住宅成交套数178套，成交面积1.33万㎡，成交金额1.24亿元。

    价格方面，本周住宅成交均价为8283元/㎡，环比上升4.8%，同比上升1.49%。其中普通洋房成交均价为6685元/㎡，高端洋房为8998元/㎡，豪宅洋房为10589元/㎡，别墅为15054元/㎡，公寓为8807元/㎡。

    本周住宅成交量价齐升，整体市场维持好转势头。

    本周东莞东莞住宅成交1255套，环比上周1191套，上升2.85%。本周住宅成交面积12.76万㎡，环比上周上升9.3%。从本周成交情况来看，住宅成交量价齐升，延续红五月的回暖态势，日均成交也达到179套。本周东莞住宅房价重返“8”千元，环比上升4.8%。进入5月以来，东莞楼市成交持续升温，从5月第1周（4.30-5.06）的住宅签约707套，到第2周的（5.7-5.13）1209套，第三周更是创年内的周成交记录——1492套（5.14-5.2.20）。受五一期间开盘的楼盘签约逐渐释放完毕，上周东莞住宅大幅度回落，本周成交再见起色。成交的周期回落属于市场的正常波动，与各楼盘的推盘节奏和选择的集中签约时间有关。从5月第2周（5.7-5.13）以来，住宅日均成交均能保持170套以上，整体市场维持好转势头。

    本周东莞住宅成交呈量价齐升的格局，究其原因：其一，前期个别已开盘项目取得不错的销售量，本周陆续进行签约。汇景.世纪双子于5月27日开盘，推出的220多套公寓，当天卖完。本周签约30套；位于望牛墩镇的富盈四季华庭于5月26日开盘，本周签约31套洋房，新盘的持续入市，支撑成交量回升。其二，临深片区成交表现突出，个别楼盘持续热销。本周住宅成交排行进入前三甲的均是沿深片区楼盘，分别是益田.大运城邦花园80套、万科.金域松湖61套和花样年.江山60套。其三，在供应旺盛的带动下，有效激发市场的需求性，从而加快客户的置业脚步。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞楼市供应28.56万㎡，成交14.09万㎡，供需比约为2:1。供应上的持续放量，使得供求矛盾得到一定程度的缓解。再加之部分置业群体在前期的观望当中也看到房价基本探底，在选择到心中合适房源也会及时出手。其四，带非毛坯修楼盘成交支撑房价上行。本周均价再攀升“8”千元，主要原因是万科.松山湖1号带非毛坯修的公寓本周签约价格13500元/㎡，汇景.世纪双子带非毛坯修的投资性公寓均价去到10000元/㎡，本周签约30套，拉动均价上行。预计后市随着汇景.世纪双子等价格较高的项目持续签约，会导致均价维持较高水平。

    在经济增长处于下行通道、外围环境不容乐观的背景下，稳经济增长将会从政策预调微调着手，预计6、7月政策会逐渐明朗。随着CPI的继续回落，不对称的贷款降息预期加剧，房贷优惠进一步向首次购房人群倾斜。首次置业人群的购房成本压力减轻，消费者购房意愿将会进一步增强。预计6月东莞有30多个项目供应，供需两旺的市场格局有望促使6月延续红五月的市场态势。

    泛深片区表现抢眼，个盘持续热销。

    从热点区域成交来看，成交进入前6名的除了南城，其余镇区均为临深片区，以塘厦成交130套、凤岗成交105套、常平成交91套为热销代表。近期东莞临深镇区表现活跃，得益于个别楼盘的持续热销所带动。其中以益田.大运城邦花园、万科金域松湖、花样年.江山、迎宾豪苑、金众.金域半山为热卖代表。