泛深片区房价维持7字头 大运城邦签约80套夺魁

    其实，今年来泛深片区（包括凤岗、塘厦、松山湖、黄江、常平、虎门）房价已经发生悄然变化。据东莞中原监测数据显示，今年1月份该片区洋房均价为9504元/㎡，2月份为8212元/㎡，一路下滑，从3月份开始该片区洋房价格一直维持“7”字记录。从1月-5月，该片区洋房整体均价为7703元/㎡，同比去年同期9004元/㎡下降14.45%。近期该片区楼盘成交表现突出，房价同比去年同期也出现较大幅度的下调。一方面是该片区个别热点楼盘出现了不同程度的价格调整。如今年5个月来，大运城邦花园洋房均价维持在8100-8500元/㎡之间。而事实上，去年该项目的洋房成交均价为10009元/㎡，去年每月成交均价维持在8600-11000元/㎡之间。今年前5个月，大运城邦花园洋房成交均价为8322元/㎡，同比去年同期10979元/㎡下降24.2%，价格出现了较大幅度的下滑。项目靠近龙岗的大运城邦花园，处在深圳后花园第一门户的位置，该项目9成均来自深圳户客的消费，使得楼盘一直受到追捧。金地.博登湖今年来洋房成交均价均维持在“6”字头，前5个月该洋房成交均价为6670元/㎡，同比去年同期7629元/㎡下降12.57%。而该项目洋房去年成交均价基本维持在“7”千以上，今年也出现了价格上的下调。另外一方面，中小户型、低价项目持续入市，支撑临深圳片区个别镇区成交持续上扬。由于塘厦前期基本没有新盘源上市，对接不上市场的需求。近期迎宾豪苑、三正半山豪苑等项目的供应，一定程度上缓解这种供求矛盾。供应的增加支撑成交量的上升。

    从泛深片区的当前楼市形势来看，不少项目已在前期已调整价格和新项目的低价入市，均取得理想的出货量。这些镇区因临江深圳的地缘优势，深圳客的外溢使得这部分楼盘直接受益。洋房的供应尤其受到热捧，而使得该片区市场优势倾向卖方。预计未来万科朗润园、碧桂园.天麓山、永盛1号、锦龙又一城这些新项目持续入市，该片区会继续成为楼市热点区域，同时一些高端项目入市也会带动房价的上行。

    儿童节来临，市场营销主打“童趣”牌。

    据东莞中原监测数据显示，本周东莞有近25个楼盘推出大大小小的暖场活动，主要是围绕“六一儿童节”的主题展开。其中以“家庭亲子、六一嘉年华、食品DIY、社区儿童才艺表演等为主要形式。今年的儿童节，市场营销基本延续往年的常规性手法，围绕家长、孩子和开发商三者关系举办一些参与性和具有童趣的活动。从25个楼盘活动表现来看，有6个楼盘借助儿童节日乘势加推产品的，如江南第一城推出100-130㎡楼栋和200-400㎡别墅，湖景壹號推出210㎡洋房，星城国际花园推出79㎡两房和97㎡三房。值得关注的是，趁着儿童节，个别楼盘打出首付一成起的口号，如富盈.盈翠曦园推出120-148㎡三四房，首付仅一成；翠景湾也推出“首付一成起”优惠活动。10多个楼盘在六一期间只是举办普通的暖场活动。

    从楼市供应来看，本周东莞楼市供应持续放量，据东莞中原监测数据显示，本周有13个项目新增供应28.56万㎡，合计2876套。其中，洋房供应18.41万㎡，合计1652套，公寓供应5万㎡，合计1050套，别墅供应1.95万㎡，合计88套。非住宅供应3.19万㎡，合计86套。

    从这些暖场活动可看出，六一期间众多开发商并不特意多加推产品，而是注重举办一些体验式、参与性的营销活动。主要原因是：其一，借助儿童节主题，开发商举办此类活动吸引家长与孩子的积极参与。既能让家长体验到楼盘的居住氛围，也能给楼盘现场营造人气，同时也加强了家长对楼盘的认同感和知名度。其二，一些刚需楼盘和主打教育学位卖点的楼盘借助节日推出的童趣活动，可以很好地提升开发商的品牌形象。这部分家长有可能成为楼盘日后的潜在客户，通过这些活动能增加潜在客户与开发商之间的互动性。其三，针对一些旧业主举办的系列活动，既能够感恩旧业主，回馈旧业主，也能在社区里营造一种和谐的居住环境。这些活动能够为楼盘积累好的口碑宣传，利于口碑带来团体性消费。

    5月多个经济数据落空，非对称降息预期加剧。

    5月中国制造业采购经理指数为50.4%，比上月回落2.9个百分点，为今年以来的最低水平。显示经济增速出现一定幅度回落，处于筑底过程。经济增长势头并没有改变，新订单指数较大幅度回落，预示未来企业开工率可能进一步降低，经济增速可能继续回落。5月CPI涨幅有望持续回落，多家机构给出的同比涨幅预期值在3%-3.2%之间。由于存款持续下降、贷款需求持续低迷，多家机构预计5月贷款增长依然乏力。中金公司预计5月贷款增量6500亿元，加上外汇占款可能继续净减少，M2增速将跌破12%。鉴于当前经济减速压力增大，但是物价上行压力又仍然存在，市场对央行推出非对称降息的预期升温。