多因素促东莞楼市持续升温 购房者入市时机来临

    一、楼市观察

    一周商品房成交回顾：

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周（6月4日至6月10日）商品房成交面积12.83万㎡，环比下降8.90%，同比上升54.40%；成交套数1436套，环比上升2.35%，同比上升68.15%；成交金额10.46亿元。

    本周住宅成交面积11.51万㎡，环比下降9.75%，同比上升52.24%；成交套数1140套，环比下降6.94%，同比上升55.95%；成交金额9.04亿元。本周非住宅成交套数296套，成交面积1.32万㎡，成交金额1.42亿元。

    价格方面，本周住宅成交均价为7855元/㎡，环比下降5.17%，同比上升3.34%。其中普通洋房成交均价为6740元/㎡，高端洋房为8565元/㎡，豪宅洋房为10425元/㎡，别墅为13621元/㎡，公寓为9404元/㎡。

    本周住宅成交环比小幅回落，同比成交大幅上升。

    延续近段时间楼市好转行情，本周东莞楼市表现不俗。据东莞中原研究部监测数据显示，本周商品房成交1436套，环比上升2.35%，同比上升68.51%。其中，住宅成交1140套，环比上周1225套下降6.94%，同比上升55.95%；住宅均价为7855元/㎡，环比下降5.17%，同比上升3.34%。从环比成交来看，本周住宅成交小幅度回落，其中6月7日住宅当天仅成交41套，主要是受房管局签约系统限制影响。整体市场仍然维持好转势头。按照以往惯例，6月至8月作为房地产传统上的销售淡季。从今年6月份的表现及后市陆续的新项目上市来看，市场回暖行情趋势明显，预计6月与7月楼市表现将会淡而不淡，起到金九银十的预热作用。从同比成交来看，本周住宅成交同比去年同期呈量价齐升的格局，市场成交同比去年同期大幅上升，住宅均价略有上升。

    6月的楼市延续五月的红火态势，究其原因：其一，今年整体市场环境明显好转，渐向宽松的货币政策，市场预期发生了较大变化，购买力逐渐得到释放。与去年环境大有不同，去年调控风声紧，东莞限购传闻闹到满城风雨，部分置业者赶上5月末班车恐慌入市，导致6月成交低迷。其二，市场成交持续吹暖风，外部环境频现微调预调的经济和楼市政策调整信号，开发商把握时机加大供应量。新盘源陆续上市，激活市场需求。6月作为上半年的末月，部分开发商为冲刺上半年业绩，预计后市仍采取以价换量的走货策略，供需两旺的楼市格局有望延续。其三，3月东莞房价的最低点已过去，开发商历经过前期的价格调整和后市项目定价的趋于理性，房价在探底中基本企稳。观望已久的客户在房价趋稳的市场下也逐渐出手。在开发商的主动出击和购房者逐渐入市的共同作用下，促使楼市延续好转行情。

    相比上周 ，本周住宅成交呈量价齐跌的局面，整体市场维持向好趋势。从成交区域来看来看，南城、万江、松山湖、凤岗、塘厦为热点区域，排名前三甲的是南城149套、万江113套和松山湖98套。从成交项目来看，住宅成交排名前三甲的是益田.大运城邦花园70套、富恒.浅水湾60套和保利红珊瑚57套，客户看重这部分产品的特征是：性价比高、地段优势、产品实用率高等。本周住宅均价明显回落的原因是高端项目成交房价下滑，本周高端洋房均价为8565元/㎡，环比下滑4.81%；豪宅洋房均价为10532元/㎡，环比下滑2.27%；别墅均价为13621元/㎡，环比下滑9.52%。普通住宅成交楼盘普遍价格在“6”字到“7”字头。

    降息、公积金贷款利率下调等利好因素促使楼市持续升温，购房者入市时机已来临。

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞洋房成交均价为7167元/㎡，环比上周上升0.85%。其中30个镇区成交记录中，有18个镇区洋房成交均价出现了不同幅度的上涨，11个镇区价格出现不同幅度的下滑。从片区成交价格来看，一线镇区洋房房价为7853元/㎡ ，环比下降2.02%；二线镇区房价为6448元/㎡，环比上升1.05%；三线镇区房价为5442元/㎡，环比上升3.82%。

    今年上半年刚需楼盘扎堆入市，再加上政策倾向扶持首次置业，刚性需求逐渐得到释放。在资金链紧张和刚需供应增多的叠加效应下，开发商定价趋于理性。随着下半年楼市的持续好转和开发商资金的渐向宽松，项目调整价格的可能性较大，降价折扣幅度也会有所收窄。