政策利好东莞楼市火热 低价盘大量签约拉低均价

　　总述：楼市成交火热 个别楼盘低价大量签约拉低上周均价

　　在各种利好政策的连续刺激下东莞楼市持续热销，合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(6.18-24日)全市一手住宅总签约14万平方米，环比前一周(12万平方米)大幅增加17%，上周全市一手住宅日均成交197套，楼市成交火热。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅网签均价7686元/平方米，较前一周小幅下降2%;随着楼市回暖的趋向明显和银行贷款的利息降低，开发商资金链也渐向宽松，楼市价格逐渐趋于平稳;而近期楼市价格持续保持在7800元/平方米左右水平均属于产品结构性调整;如上周个别低价楼盘大量签约拉低全市均价：上周全市楼盘签约面积排名前十的项目中，均价低于全市均价的楼盘占七席，其中东城区-学府1号公寓签约4997㎡排名全市第四名，均价2000元/㎡。

　　8月1日起东莞收紧公积金贷款，即：公积金贷款既认房又认贷;公积金贷款收紧其用意并不在于紧缩楼市，严格意义来讲是对之前的政策漏洞“补缺补漏”，长远来看抑制成交，但短期或将促进成交。

　　上周土地动态(2012年6月18日-2012年6月24日)

　　一. 上周土地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0618-0624)东莞全市供应1宗商住地，面积约5万平方米，地块位于麻涌镇东太新基村，河涌围绕着地块周围，且地块容积率仅1.8，预计项目可做些类别墅产品。

　　麻涌镇在售楼盘仅有新世纪江畔湾1个，不过后市有大步海滨花园三期和钜隆碧水湾花园即将上市，两个项目规模都比较大，货量较多。值得一提的原先规划的穗莞深城际轻轨站点将改点在中堂镇，撤掉麻涌镇站点，而惠莞和莞佛的轻轨在麻涌设起始站点。