星彦地产：五月第一周东莞楼市聚焦(4.27- 5.3)

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4月29日下午，东莞市国土资源局交易中心对位于石碣鹤田村的一宗编号为2009G009的商住用地进行公拍卖。该地块占地面积为30582平方米，容积率为2.0倍，起叫价是9200万元。地块在挂牌出让期间仅一个竞买人参与，且出让价不低于原始起叫价，最终该地块以底价9200万元被东莞市达兴实业开发有限公司成功投得。折合容积率算得地块的楼面地价为1504元/㎡。

土地要闻

市国土资源局：四宗商住用地5月拍卖

从市国土资源局获悉，5月份东莞将推出12.5万平方米的商住用地，是2009年首次月度出让地块超过10万平方米，比4月份多出41856平方米。

获悉，5月份将要推出的4宗商住用地，分别位于虎门、凤岗、石碣3个镇，其中凤岗有两幅地块。在这4宗商住用地中，面积最大、出让起始价最高是虎门金洲村地块，用地面积为74836平方米，起始价为3.29亿元，容积率不大于4，折合楼面地价为1100元/平方米。该地块位于连升路和广深高速的交会处，离虎门中心区不远，目前周边的楼盘有虎门1号、虎门地标两大楼盘，离龙泉国际大酒店和虎门公园也较近。

该地块的上市交易引发了业内的强烈关注。有业内人士分析，2007年1月该地块周边就曾诞生“虎门高价地”，当时一块34842平方米的土地竟以3.06亿元的高价拍出，楼面地价高达3513元/平方米，现在该地块已经被开发成虎门1号项目，整体均价高达8000元/平方米。因此这宗将会在5月12日拍卖的虎门金洲村地块，1100元/平方米的起拍楼面地价，利润空间还是较为可观，应该会引起不少开发商的关注。除虎门地块外，还有3宗也是商住地块。其中，凤岗镇的两幅地块分别位于三联村和塘沥村，用地面积分别为7275平方米和13313平方米。其中三联村地块起始价为2030万元，塘沥村的为3040万元。

另据市国土资源局公告的土地出让预告显示，近期东莞还将有共计10宗地块出让。包括4宗商住用地、3宗科研设计用地和2宗工业用地、1宗加油站用地。其中4宗商住用地分别位于石碣、桥头、道滘，面积共为427461平方米。松山湖的北部工业城部分土地，包括有3块面积分别为133333平方米、16666平方米和9948平方米的科研设计用地，将在6月前后正式挂牌出让。