合富辉煌：五月第二周东莞楼市周报( 5.4-5.10)

上周土地动态

（09年5月4日-5月10日）

上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周新增供应的地块仅有1宗，供应面积为13313平方米，属于土地一级市场的挂牌出让地块。该地块位于凤岗镇东深路塘沥村段西侧，地段一般，起拍价为3040万元，折合容积率算得起拍楼面地价为913元/平米。

上周成交地块信息（商住用地）

上周成交的商住用地也仅有1宗，属于二级市场的挂牌交易商住用地，位于南城区政通路东侧，出让面积为9173.5平方米，以底价4600万元成交，由东莞市恒泰建筑工程有限公司投得，平均楼面地价为1114元/平方米。

该地块原属广东发展银行股份有限公司东莞分行所有，而且原地块土地登记面积为12741平方米，地上已建成十九层建筑物，总建筑面积为67403平方米，对其中的48286.1平方米建筑物连同其所应分摊的土地使用权面积9173.5平方米进行转让，剩余19116.9平方米建筑物仍由广东发展银行股份有限公司东莞分行继续使用。本地块4600万元得成交价仅为土地使用权价格，不包含建筑物价值。竞得人除按成交价支付土地使用权价格外，还须支付建筑物价格11492万元人民币。因此拿下该地块，共需支付的金额是16092万元。

楼市动态

（5月4日至5月10日 ）

总述:

上周签约达09年最颠峰 “五一”成交达近三年最高

09年春节以来东莞住房需求得到迅猛释放。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，继4月20日至4月26日住宅周签约量达16.2万平方米后，上周（5月4日至5月10日，下同）住宅周签约量再次达到16.2万平方米，达09年以来最颠峰，同时也是07年以来罕有的高签约量。上周全市住宅签约均价约5416元 /平方米，环比略有下降，但纵观09年2月份以来，东莞房价呈现小幅微升趋势（见下图）。近期东莞楼市量价受到较强的支撑，整体走势稳中有升。