郭汉斌：东莞楼市将面临结构性调整 深圳客会卷土重来

　　那么，明年银行新的按揭额度下来，东莞房价是否在银行的作用下再次大涨?

　　郭总证实，由于银行普遍面临按揭额度紧张问题，目前东莞已经有高达80%的银行停止或者缓办个人房贷按揭。

　　至于明年东莞房价是否在银行作用下大涨，郭总认为，这种情况出现的可能性极小，因为目前东莞房价已经处于高位，小户型物业面临回调，再次大涨的支撑力不足，开发商按兵不动风险较大。

　　郭总呼吁东莞开发商要珍惜市场，不要为了追求短期利益而透支甚至损害市场。只有楼市健康发展，开发商才能获取长期的稳定收益。

　　郭总对东莞楼市发展潜力十分看好，目前东莞白领不多，但是这种状况会慢慢得到改善，东莞每年都会接收10多万大学生，白领会逐步递增，城市购房的有效人群会高速增长，人口结构会逐渐优化。因此，人口结构改变，再加上原有的业主改善居住条件，这两大消费力量将为东莞楼市未来发展提供强大的支撑力量。

　　深圳客会卷土重来 但会更加理性

　　进入2007年以来，深圳客大规模投资东莞楼市，六七月份，深圳投资客投资东莞几乎进入疯狂状态，很多深圳投资客自己开车来东莞寻找投资目标，沿途看到有开盘楼盘，会下车看楼，如果觉得具有投资价值，会立即下定。深圳投资客大规模投资东莞也成为东莞房价快速上涨的原因之一。

　　深圳楼市进行调控后，以及随后的一系列国家宏观调控政策导致深圳投资客大规模撤出东莞楼市，目前东莞各大楼盘鲜见深圳投资客身影。

　　很多人关心的一个问题是，深圳投资客是否会卷土重来?

　　当把这个问题抛向郭总时，他侃侃而谈，似乎对这个问题早有自己的见解。

　　郭总认为，深圳投资客肯定会卷土重来，大约在半年左右会回头!但是和上波深圳投资客投资东莞楼市相比，未来的深圳客投资东莞时无疑会理性很多。上波深圳投资客投资东莞，很多人是很盲目的，对东莞楼市并不了解，只知道东莞房价低，以为东莞楼市如同深圳楼市，通过短期炒作就可以获利。结果很多深圳投资客在投资目标的选择上出了问题，投资风险大增。

　　郭总表示，随着交通日益完善，珠三角一体化进程将加速，第二居所概念将被深圳人和广州人广泛接受，更多的深圳人和广州人会来东莞置业。

　　东莞三级市场不应一刀切

　　东莞二手房交易税费偏高，交易过程漫长，这本身对东莞三级市场发展起到了一定的阻碍作用，前不久，东莞再出重拳调控三级市场，比如强化征收二手房交易个人所得税，提高二手房交易土地增值税税率至1.5%。

　　虽然通过调三级市场来控二级市场效果很明显，但是这种调控措施也误伤了一部分有自住需求的人。

　　针对这种情况，郭总建议，东莞对三级市场进行调控不应该进行一刀切，尽量避免误伤自住需求者。