郭汉斌：东莞楼市将面临结构性调整 深圳客会卷土重来

　　对于东莞一些楼龄较长，价格在2000-3000元之间老住宅，政府应该出台政策扶持，引导这些物业进入三级市场，形成住宅消费阶梯化。

　　引导未来楼市的“一、二、三、四、五”

　　谈到未来楼市的发展趋势，郭总谈了他的“一、二、三、四、五”。

　　——所谓“一”，就是一定不要出现楼价的骤然大涨，这对消费者及发展商或许是莫大的伤害!大起必有大落，这是自然法则。作为发展商，大起大喜，很轻松;而大落，就未必轻松，这是显而易见的!

　　——所谓“二”，郭总预见到，“两”年后，特别是经过此轮宏观调控，消费者一定要理性盘整，一定会追捧“健康养生”的住宅。像现在很多楼盘一定会成为两年后的“垃圾”楼盘，不去解决最基本的采光通风问题，盲目追求高容积率，盲目追求高密度，很是缺乏生命力的。

　　——所谓“三”，就是一次置业，让“三”代人可享用。姑且不说终身置业，但今后住宅很难成为短期“投资”的工具，不动产三代相传持续好用，一定不是所有楼盘都能具备的质素。像东莞大量存在的握手楼，在未来十年内恐怕要消失很多。从这个角度来看，东莞会有大量的土地可供开发，原因很简单，市区与镇区在未来十年内会有大量的旧城改造。

　　——所谓“四”，郭总坦言道，一个有生命力的楼盘，一个适合“健康养生”的楼盘，要具有“1+3”质素：

　　1——要具有良好的周边景观资源，要么有山，要么有水，二者兼有，当然更好。

　　3——要有良好的小区(社区)景观环境，包括高品味的建筑里面(不是越“豪”越好)，当然是指人文景观;要有足够的休闲运动场所;要有很好的户型。有的小区，环境一流，立面不错，但户型很将就，连最起码的通风采光都解决不好，很可惜。

　　——所谓“五”，郭总很自信地谈到，未来五年后，随着社会财富及个人财富的积累，随着交通网络所决定的珠三角的一体化，随着互联网的普及，人们的闲暇时间会更多(基本的经济学原理)，回归家庭会客乃至办公，成为必然趋势，第二居所才会像今天的汽车一样，进入“寻常百姓家”。

　　最后，郭总总结道，随着政府打击楼市的投机，限制楼市的投资，楼市理性盘整会成为必然。东莞楼市白领阶层的急剧扩张所产生的“初始需求”，以及东莞有效购群的“改善性需求”，必定会支撑东莞楼市持续健康地稳定增长!

　　沿海不买太贵的地，不卖太贵的房子

　　沿海地产进入东莞房地产市场已有几年时间，但是目前正在开发和销售的项目只有沿海•丽水佳园，土地储备也是一片空白，在土地拍卖会上也很少见到沿海的身影。沿海为何如此保守?是否另有苦衷?