沿海地产郭汉斌：三大刚性需求利好东莞楼市

　　个人简介：郭汉斌，男，汉族，1960年出生，西安交通大学工学学士、管理硕士。1998年-2006年 历任万科沈阳、成都及东莞地区公司副总经理，曾任大连万科总经理。2006年4月至今任沿海地产华南地区公司总经理。

　　沿海地产华南地区公司总经理 郭汉斌

　　东莞楼市未来走势依然不明朗，消费者有看跌的，也有看涨的，即使是开发商，分歧也较大，有悲观的，也有乐观的，各个层面对东莞楼市未来走势的认识分化严重。

　　这个时候还是让我们多听听楼市智者的声音，何谓楼市智者?楼市智者就是能够不被利益左右，理性看待楼市，能够准确预测楼市走向的人。

　　东莞楼市有不少堪称智者的人，而沿海集团华南地区总经理郭汉斌先生(下文称“郭总”)是其中之一位非常优秀的智者，很多人尤其是业内人士印象非常深刻的是郭总对东莞楼市的两次精确预测。

　　两次准确预测东莞楼市走势

　　早在去年年底，郭总在接受媒体独家专访时，就未来东莞楼市走势，提出这样一个观点：东莞楼市将面临结构性调整。

　　沿海郭汉斌：东莞楼市将面临结构性调整

　　郭总认为，深圳房价泡沫较大，房价下跌是整体性回调，而东莞则是结构性回调。所谓结构性回调，一是指小户型项目遭遇调控政策重点打压，其价格泡沫将被刺破;二是指一些所谓的高档楼盘在去年国庆节前价格“虚高”，结构性回调主要指小户型，但是，部分大户型项目性价比不高，存在透支情况，也必然面临回调。

　　后来东莞楼市走势基本如郭总所预测，小户型销售乏力，价格大幅度下调，价格泡沫被刺破，部分大户型项目性价比不高，存在透支情况，也进行了回调。

　　在今年三月份之前，郭总在接受媒体采访时，预测东莞楼市将在三月份回暖。事实是，三月份，东莞楼市在丰泰城、万科运河东1号和光大景湖湾畔降价促销刺激下，交易量有明显改善，确实如郭总所言，东莞楼市在三月份出现回暖迹象。

　　转眼到了六月，东莞楼市将会发生哪些重要变化，未来走势如何，上周五下午，郭总接受了媒体的独家专访，就未来东莞楼市走势，发表了自己的看法。

　　三大原因导致城区楼市走强 镇区走弱

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，5月份城区销售比重为50.2%，镇区则为49.8%，城区销售比重达至2007年以来最高值，首次超过镇区。