郭汉斌：东莞城市化“半小时生活圈”未来会逐渐形成

　　值此2008年北京奥运会之际，地产网举办“地产变局与东莞城市价值论坛”， 房地产业内同仁以及全国各界朋友共同探讨东莞特殊的城市价值对地产价值的影响以及我们应该如何面对地产变局。

　　时间：2008年6月24日下午14：00

　　地点：中国·东莞国际会展酒店3楼宏图厅

　　以下是东莞沿海丽水佳园开发有限公司总经理郭汉斌的演讲：

　　【郭汉斌】尊敬的房地产各位嘉宾、各位业界同仁大家好，很高兴能够有这样的一个机会和大家一起探讨东莞的城市价值和城市化的进程，刚才听了冯科老师的演讲很受启发，可能我们媒体界朋友和我们业界一样，觉得对我们开拓视野和理解目前楼市的一些动作和现状很有帮助。但是在这里我就一个数字提个建议，刚才冯科老师也提到了楼市下调30%，这可能是一个假设，假如下调30%以后，财产损失降到多少。因为现在很多媒体有这样的数据，有人说深圳下调了30%了，因为我长期在深圳居住，据我的感觉，去年一轮房价的疯狂上涨的过程当中深圳也是全国城市的均价最高的一个城市，表面上看，深圳去年最高的时候是1.7万左右，现在一手的楼市是1.1万元，从这两个数据来比似乎深圳下调了百分之多少，实际上这是一个非常之大的一个误会。因为现在显然目前市场上所卖的房子对深圳来说主要是一些自住性的刚性需求，而且是新开盘，价格有点下调，根本不能代表深圳整体的楼市均价。因为有些高价的房子最近很少出手。

　　我可以很负责地告诉大家，深圳很多的二手房可能没有1.5万、1.8万、2万你都买不走。所以我去年做了一个大胆的预测，我说无论楼市风雨如何变幻，深圳的住宅均价是一定能支撑1.2万元的。反过来说东莞至少可以支撑他的一半，就是6千元/平米。

　　今天我还想以前实际上探讨过东莞城市化的问题，东莞城市化来看我的基本判断是他的春天刚刚到来。为什么东莞的城市化率从政府的公布数据已经超过了50%，高于中国城市化平均水平，实际上他的城市化水平起码在70%、80%，为什么我今天说他的春天刚刚到来呢?我想我们不用列举太多的指标，我选了三个角度，从三个角度来看东莞的城市化是不是处于春天。