郭汉斌：据市场形势调节推货节奏 实现供求平衡

　　前言：楼市的低迷已成为不争的事实，当城区楼盘价格战打得如火如荼，仍不见起色时，镇区项目沿海丽水佳园却以月成交20套别墅的傲人成绩脱颖而出，是什么样的营销策略令沿海丽水佳园逆市热销?

　　沿海丽水佳园的软肋，生活配套究竟应该如何完善?继五一、端午等大小长假皆是利空之后，被诸多房企寄予厚望的“金九银十”战况又将如何?沿海地产是否还将在东莞继续开疆扩图?带着这一系列疑问，记者近日深入采访了东莞地产界学院派代表沿海绿色家园集团华南区域公司总经理郭汉斌。

　　沿海绿色家园集团华南区域公司总经理郭汉斌

　　个人简介：郭汉斌，男，汉族， 1960年出生，西安交通大学工学学士、管理硕士。1998年-2006年 历任万科沈阳、成都及东莞地区公司副总经理，曾任大连万科总经理。2006年4月至今 任沿海地产华南地区公司总经理。

　　谈寒市：根据市场形势调节推货节奏 实现供求平衡

　　记者：东莞楼市已陷入深深地调整期内，面对住房建设规划中庞大的商品房供应量，我们对于东莞房地产市场的未来发展充满担忧?

　　郭汉斌：关于楼市的供需平衡问题，大家不用太多担心，发展商会进行自我调节，尤其对于新开工面积更会作出调整。就我了解的情况，由于市场观望情绪太浓，很多楼盘都在调整楼盘的建设工期，诸如有些楼盘在07年时往往会“三块地一起开”，而现在这种情况已经非常少了，我们楼盘自身也进行一些压缩，把最新的开工面积压缩至三万平米，当然这种调整要结合项目的整体建设工期，必须符合政策法规的要求。

　　目前东莞房地产企业普遍都在放慢节奏，这与部分媒体所报道的开发商捂盘惜售不是同一个概念。当所有的房企都面临资金流比较紧张的局面时，大家虽然希望能加快销售速度，但房企也必须遵循经济发展规律，根据实际的市场需求规划供应量。此外，现在很多科研机构以及媒体在进行市场分析时，习惯性同比，可是去年本身就是一个极其不正常的市场，因此我觉得大家对于目前的楼市应该更全面地认识，06年之前东莞楼市是非常理性的市场，我觉得即使楼市有所调整，但回归到05、06年间，每年实现350万-400万平米的销售面积应该问题不大。