郭汉斌：据市场形势调节推货节奏 实现供求平衡

　　沿海丽水佳园实景图

　　谈转型：人口转移是一个渐进过程 不会一蹴而就

　　记者：虎门产业调整导致大量商铺关门，厚街人口流失引发出租屋大量空置，城市产业转型导致购买力的流失会不会给东莞楼市雪上加霜?

　　郭汉斌：要辩证的看东莞城市、产业调整，关于双转型对东莞楼市的影响，我觉得短期是震荡，但长期肯定利好。大家看待这个问题有点“草木皆兵”，事实上我认为从转移的幅度来看，企业外迁并没有宣传中的那么大，大家既然都肯定产业转型不是那么容易的事情，就同样应该了解作为有着深厚制造业基础的东莞，诸多中低端产业也不会轻易转型，其中需要一定时间的过渡。

　　而且对于城市产业转型导致购买力流失的担忧，我认为人口转移是一个渐进过程，不会一蹴而就。东莞目前的总人口大约是1200万，可能在短时间内会转移出200万，但还有1000多万，即使转移出400万，仍然还有800万，人口不可能一次性转移过多出去。而且转移的这部分人，可能包括一些中小企业老板和高管，对房地产会有一些影响，但不会产生过激的反应，毕竟这个群体的购买力比较有限。相反我们还应该乐观地看到城市专业转型的积极一面，它会提高东莞这个城市的人才结构、居住质量、教育生活设施、改善社会治安等，从而提高人居环境质量。

　　沿海丽水佳园实景图

　　谈热销：性价比高楼盘有市场

　　记者：5月份，大多楼盘愁云密布，沿海丽水佳园作为一个别墅盘，却实现了网上签约近20套的销售佳绩，您能否帮我们解密一下?

　　郭汉斌：楼市整体低迷对于沿海丽水佳园当然有影响，但相比同类产品，影响并不明显。去年9月2日开盘时，当时市场火热异常，我们原可以每平方米卖多3000-5000元，但当时我们就没有这样处理。因为就在去年7月份，看到深圳楼市狂热的场面，我就判断，市场肯定会调整，坚定这种信念，我对于沿海丽水佳园的定价始终秉持一种非常理性的态度，所以也促使丽水佳园这个楼盘性价比优势非常突出。

　　沿海丽水佳园能在寒市之下得到市场的普遍认可，还有一个重要原因我们持续再提高产品力，楼盘的园林不断在完善，户型始终在创新，商业、生活配套也逐步在跟进，随着二期产品的全面呈现，楼盘规模日益体现出来。而且当大多地产项目都在追求高容积率以求加大利润空间，我们反而从居住体验的角度出发，规划出低密度的威尼斯水域风情楼盘，在小区本身拥有东江水景的同时，我们投入大量成本引进了更多水景，完善产品品质，并最终赢得了市场的尊重。