郭汉斌：东莞楼市将面临结构性调整 深圳客会卷土重来

　　时下，东莞楼市正处于十字路口，无论是业内，还是业外，针对东莞房价未来走势的争论不绝于耳，很多观点甚至针锋相对。在 “屁股决定脑袋”作用下，很多观点是别有用途，故意误导消费者，令人无所适从。

　　正因为目前东莞楼市迷雾重重，各种似是而非的观点激烈碰撞，所以才迫切需要振聋发聩的声音来廓清视听，这种声音必须符合两个条件，其一，对楼市走向有精确的把握，其二，不受利益影响，能够最客观反应真实情况。

　　近日，就近期东莞楼市热点问题和沿海集团华南地区总经理郭汉斌先生(下文称“郭总”)进行交流时发现，郭总虽然是开发商代表，但是其观点却基本没有被利益所左右，是站在中立角度上研判东莞楼市，而且郭总对东莞楼市有独到认识，其很多新颖观点值得分享。

　　个人简介：郭汉斌，男，汉族， 1960年出生，西安交通大学工学学士、管理硕士。1998年-2006年 历任万科沈阳、成都及东莞地区公司副总经理，曾任大连万科总经理。2006年4月至今任沿海地产华南地区公司总经理。

沿海集团华南地区总经理郭汉斌

　　东莞楼市将面临结构性调整

　　深圳市国土与房产管理局11月21日公布的《2007年1～10月深圳市房地产市场分析报告》数据显示，虽然新建商品房与去年同期相比房价仍在上涨，但与9月环比却下降了10.35%。

　　由于在上轮房价大涨过程中，东莞房价受深圳房价影响，也大幅度上涨。现在深圳房价面临下调，这会对东莞房价产生多大影响。

　　郭总透露，早在今年七月份，他就明确指出，深圳房价虚高，需求难以支撑，房价必然整体回调。深圳楼市后续走势表明，郭总对深圳楼市走势把握非常准确。

　　郭总认为，鉴于东莞和深圳天然的地缘优势，以及两地楼市不同一般的亲密关系，这决定了深圳房价下跌，必然会对东莞房价产生影响。但是，深圳楼市和东莞楼市面对此轮楼市调控，表现有很大不同。深圳房价泡沫较大，房价下跌是整体性回调，而东莞则是结构性回调。所谓结构性回调，一是指小户型项目遭遇调控政策重点打压，其价格泡沫将被刺破;二是指一些所谓的高档楼盘在国庆节前价格“虚高”，当然，有的发展商已进行自我调整，成为东莞业界热议的话题，不便多加评论。

　　针对房贷新政之前东莞城区就有部分大户型开盘销售乏力这种情况，郭总认为，结构性回调主要指小户型，但是，部分大户型项目性价比不高，存在透支情况，也必然面临回调。

　　80%银行已经停止按揭 房价难以大涨

　　目前，东莞很多银行已经停止办理个人房贷按揭了，这对楼市交易带来很大影响，楼市交易更加冷清，不少开发商寄希望于明年，纷纷按兵不动。