瑞峰：东莞11月土地供应提速 商住地成交宗数年内最多

　　3、12月待拍土地：约40万㎡ 商住商服地将入市 城区发力

　　2012年最后一个月，政府加快了推地速度并加大了供应量。地块主要以城区以及有“第五城”的城区扩容受惠者寮步为主。瑞峰市场研究部数据监测显示：12月东莞土地市场将有9宗商住商服用地进入最后交易环节，总面积为40.11万㎡。其中寮步再次迎来高潮，4宗商住商服用地待拍，分别位于凫山村与坑口村，合计出让面积约18.78万㎡。位于坑口村的两宗商住商服用地皆是流拍两次的地块重新入市，两宗地块临近且都位于石大道和香市路的交汇处，临近寮步政府。周边楼盘有香市1号、鼎峰花漫里、星城国际等在售楼盘。另外两宗位于凫山村，两宗商住地隔路相望，合计出让面积约11.74万㎡。沉寂已久的常平、横沥也搭上了年末最后一班车。其中，横沥出让的是位于横沥村，面积约1.77万㎡的商服用地，而常平出让的是位于桥沥村，面积约5.24万㎡的商住地。此地块是去年流拍的商务金融用地，此次改土地用途且自降8050万元重新入市，以望在今年年末能成功交易。

　　本月土地市场的主角无疑是寸土寸金的城区市场。主城区有3宗商住商服用地出让，分别位于万江区、南城区和莞城区。其中万江和莞城出让的是今年首宗商住商服地块。万江商住地块位于位于环城西路与汾溪路的交汇处。临近万江河，配套设施齐全，周边有汾溪河畔公园、万江上甲体育公园等。几近饱和的莞城则推出约5.4万㎡的罕见大宗商服用地和广场用地。地块位于旗峰路与体育路交汇处，临近鸿福商圈，周边配套设施齐全。南城出让的是位于滨河路白马路段南侧的商住地块，出让面积约8.02万㎡，是今年年初流拍地自降7050万元后再次入市，降幅颇大，起始价为28650万元， 起始楼面地价为1501元/㎡。此地块地理位置优越，位于东莞运河一侧，毗邻港口大道、东莞大道，可连接沈海、莞深等高速公路，交通便利。不过地块周边为南城科研设计用地，缺少大型商业配套，片区目前尚无在售楼盘。