中原：东莞房企保持高亢推货 年末行情持续走俏

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(2012.12.17-12.23)商品房成交面积22.94万㎡，环比上升32.67%，同比上升222.61%;成交套数1897套，环比上升3.10%，同比上升112.91%;成交金额18.79亿元。

　　本周住宅成交面积15.79万㎡，环比上升3.51%，同比上升201.66%;成交套数1669套，环比上升7.47%，同比上升224.08%;成交金额13.38亿元。本周非住宅成交套数228套，成交面积7.15万㎡，金额5.41亿元，成交均价7567元/㎡。

　　价格方面，本周住宅成交均价为8474元/㎡，环比上升0.36%;同比上升16.86%。其中普通洋房成交均价为7261元/㎡，高端洋房为8616元/㎡，豪宅洋房为11068元/㎡，别墅为15830元/㎡，公寓为8320元/㎡。

　　开发商保持高亢的推货士气，年底改善户型抢滩入市。

　　今年来，刚需客一直是市场活跃的主力军。近期，在刚需释放的带动之下，改善型客户也逐渐入市。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞商品房有8个项目供应919套，面积合计12.88万㎡，按面积环比上周5.47万㎡上升135.46%。年终之际，开发商仍保持高亢的推货士气。

　　本周面积供应环比大幅上涨，主要是花样年.江山、万科紫台、东城万达广场、新世纪颐龙湾等项目拉动。从供应产品结构来看，改善型产品放量明显，个别新项目年底抢滩入市。本周东莞洋房共供应705套(合拼后)，其中，120㎡以下的供应369套，占比52.34%，120㎡以上的洋房供应336套，占比47.66%，环比上周44.21%上升3.45%。此外，还有富盈公馆和丰泰.旗山橡树郡分别供应49套和18套别墅。120㎡以上的改善洋房供应比例小幅上涨，供应产品结构发生变化。本周东莞多个项目相继推出改善型产品，购房者的可选择面更广，如东城万达广场供应130-250㎡168套、万科紫台供应120-250㎡90套等。

　　年末行情持续走俏，沿深片区表现活跃。

　　寒冬来袭，还有最后一周，2012年即将划上完美的记号。年末之际，市场成交丝毫没有褪色。12月份以来，东莞住宅成交每周保持1500套以上的成交高位。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交面积15.79万㎡，环比上升3.51%，同比上升201.66%。成交套数1669套，日均成交238套。年末东莞行情持续走俏，本周住宅成交小幅上涨，主要原因如下：其一，2012年年度即将结束，部分未完成年度销售任务的项目出货压力较大，推盘心理迫切，对销售策略进行了部分调整。如万科紫台在前11个月住宅共成交308套，平均每月成交28套，而下半年以来该项目的成交也只有20-30套。本周万科紫台签约77套，排名住宅销售榜第二，主要是年底冲刺，加大了项目的推广和宣传力度，同时也相应推出一些增加现场人气和氛围的暖场活动，如周末举行农行VIP团购活动等，带动成交。其二，沿深地带的镇区本周表现相当活跃，主打深圳客项目走货较为理想。本周各区域住宅成交套数进入前五的分别是：凤岗201套、黄江195套、南城189套、塘厦142套、常平95套。除了南城，其余四个区域均靠近深圳。一些主打深圳客的项目走货较为理想，如名流印象花园本周签约105套洋房，位居住宅销售榜冠军之位。该项目位于凤岗，实际上处于深圳交界处，到达深圳龙岗政府才7公里，大概5分钟车程。该项目的深圳客比例占比达到90%以上。此外，塘厦的中信观澜凯旋城本周签约56套洋房、黄江的花样年.江山签约68套洋房，这些项目都参杂部分深圳客。其三，刚需群体保持强劲的需求，投资客陆续进场。本周洋房成交1382套，其中80-100㎡的刚需产品成交686套，占比达到50%。目前市场出货主力仍然是刚需群体，也反映出刚需一族强劲的购买力。同时，投资客在年底逐渐进场也拉高整体成交量。