合富辉煌2013年东莞楼市展望：整体环境胜2012年

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2013-01-06 11:26:08

[摘要]宏观政策 2013年中国经济定调：稳中求质稳中求变 2013年中国经济整体基调与往年差异不同，经济持续发展。所不同的是2013年将注重经济增长质量，更加注重民生，尤其关注中低收入人群，反应了政府强烈的变革意愿。 ...

　　预测主要依据：

　　2013年东莞楼市环境(包括政策环境、城市建设环境等)将整体好过2012年，房价预期将整体高于2012年。

　　东莞经济在2013年难言大回升，决定了成交量和价格均不会有太大的突破，“稳中有升”是主流趋势。

　　成本推动房价上涨。2012年全市商住用地楼面地价约2394元/平方米，同比11年上涨36%，商品房价格将相应上涨。

　　2010-2012年累积的市场需求，较大程度在2012年已经释放，预计2013年成交量将难有大突破，整体将维持2012年上下或者微增水平。2013年整体供应量大，竞争加大，对房价起到平抑作用。

　　2013年东莞传统房价弱区成交量比重将加大，拉低整体均价。

　　2013年东莞一手住宅供求价预判小结：

　　整体：供求价整体态势为“稳中小升”

　　供应量：预计650-700万平方米，较2012年约有10-20%的增长

　　成交量：预计580-650万平方米，较2012年约有10%以内的增长

　　房价：预计8400-8600元/平方米，较2012年约有5%以内的上涨

　　特别提示：

　　中国房地产市场是典型的政策市场，以上预测仅限于2012年已掌握信息作为预判依据，2013年市场具体趋势主要取决于2013年政策变化情况。市场是不可预测的，以上预测，仅供参考

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责任编辑：詹奕华

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