瑞峰：春节将至东莞购房热情骤减 元月住宅成交降温

　　2、交易明细：东坑麻涌地块受追捧 万科底价摘获优质商服用地

　　1月进入土地交易市场的5宗商住商服用地有4宗成功交易，1宗流拍。其中位于麻涌镇麻三村，面积约1.07万㎡的商服用地二次进宫却受到了竞拍商家的热捧; 4家房企或个人参与报价，经过42轮竞价后，由自然人陈德爱以总价7950万元获得该地块使用权，折合楼面地价2480元/㎡，溢价率达33%。同样曾经流拍过的桥头大洲村商住地块，被东莞市众恒实业投资有限公司底价5422万元截获，折合楼面地价约710元/㎡。

　　而位于莞城的旗峰路的优质商服地块，挂牌日期从去年12月延迟至今年1月，最终仅东莞万科房地产有限公司一家公司报价，以底价3.82亿元将其收入囊中，折合楼面地价为1772元/㎡，其性价比为成交中最高，也是09年以来莞城挂牌出让土地中的楼面地价中最低的地块。唯一流拍的地块位于寮步凫山村，面积约5.85万㎡，给流拍重灾区再次抹上一层阴霾。值得庆幸的是东坑地块以高溢价收官，地块位于井美村,6家竞争者经过37轮的激烈竞拍，最终东莞市金达房地产开发有限公司更胜一筹，以9600万元夺得，楼面地价为2685元/㎡，是08年来东镇坑挂牌上市的土地中的第二高价，溢价率达60%。

　　3、2月待拍土地：凤岗大岭山同推商住地 性价比较高

　　临近春节，土地供应量明显萎缩，2月全市仅2宗商住地进入最后的交易环节，分别是位于邻深泛深片区的凤岗镇和大岭山镇。其中，凤岗地块位于雁田村，出让面积约1.56万㎡，是凤岗近三年来出让面积最小的商住地块，地块起始价为5455万，折合楼面地价1402元/㎡，邻深片区大热为其出让增加极大的利好因素。而大岭山地块位于金桔村，出让面积接近3万㎡，起始价为8900万，楼面地价为1501元/㎡，值得一提的是该地块是2010年大岭山土地市场沉寂以来的首次出让。