瑞峰周报：东莞成交量创节后新高 新国五条落地存忧

　　瑞峰置业2月第四周东莞楼市报告

　　(2013.2.25—2013.3.03)

　　2013.3

　　成交量创节后新高 “国五条”细则落地楼市存忧

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　2月百城住宅均价9893元/㎡ 环比连涨9个月

　　2013年2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9893元/㎡，环比1月上涨0.83% ，自2012年6月连续第9个月环比上涨，但相对上月涨幅缩小0.17个百分点;其中，环比上涨的城市有74个，环比下跌的有26个。同比方面，百城住宅价格同比2012年2月上涨2.48%，连续第3个月上涨且涨幅扩大1.28个百分点;其中，有58个城市住宅价格同比上涨，比上月增加8个。具体来看，深圳、广州涨幅分别为2.55%、2.36%，居十大城市前两名。成都、上海、天津涨幅在1%-1.5%(含1.5%)之间，北京、武汉、南京涨幅在0.5%-1%之间，重庆(主城区)、杭州涨幅较小，分别为0.08%、0.04%。

　　"国五条"细则落地 个人售房所得征20%个税

　　3月1日晚间，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，楼市调控加码“靴子”随之落地。通知中，除强调继续严格执行商品住房限购措施、继续严格实施差别化住房信贷政策外，二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收，为此次新政的最大亮点。总体来看，新一轮的调控政策在信贷、税费等市场调控措施，以及行政性调控措施方面均有所加强，并且对二手房市场的调控力度也更大。但仅在原则上界定了调控方向，具体落实情况还要看各部委及地方政府后续出台的细则。

　　东莞市统筹水乡地区发展正式上升为省级战略

　　省政府日前正式印发《东莞水乡特色发展经济区建设工作方案》，东莞统筹水乡地区发展工作正式上升为省级战略。这是东莞首个晋级省级战略的“经济区”，也是广东首个以水乡特色为发展主题的省级战略“经济区”。《工作方案》对东莞水乡特色发展经济区的规划编制和政策创新两方面做了明确要求。其中，在规划编制上，将由省发改委牵头，会同东莞市政府编制东莞水乡特色发展经济区发展规划，包括总体规划和专项规划，并明确总体规划在今年6月底前由省发改委按程序报省政府审批，基础设施建设专项规划和水系专项规划在今年9月底前由东莞市政府按程序报省里审批。

　　东莞2013年基准地价将迎调整 市民可方便查询

　　近日，市政府采购网对东莞市2013年基准地价更新项目进行公开招标采购，招标范围包括对东莞市辖区范围内的约2465平方公里土地，按照商业、住宅和工业三类用途定级，进行基准地价更新。招标文件要求供应商根据东莞市的商业发展现状，对各商业路段进行详细的调查，划分商业路线价路段，选用合适的评估方法对商业路线价进行评估，并修正到设定条件下的价格，从而编制东莞市的商业路线价，要求建立不少于200条的商业路线价。供应商需要建立基于网格点基准地价的地价公示及查询系统软件，基准地价制作完成后，将对社会公布使用。这就意味着，一旦这一公示查询系统软件建好使用之后，广大市民都可以方便快捷地通过这个系统方便地查询到所关心地段的基准地价信息和相关图件了。