中原周报：东莞3月尘埃落定 “小阳春”成色有保证

　　中原地产：3月尘埃落定“小阳春”成色有保证

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(2013.3.25-3.31)商品房成交面积19.23万㎡，环比出现明显上升24.45%，同比上升44.60%。本周商品房成交套数1913套，环比上升26.44%，同比上升37.72%;成交金额17.00亿元。

　　本周住宅成交面积18.17万㎡，环比上升28.96%，同比上升47.68%;成交套数1683套，环比上升25.32%，同比上升39.44%;成交金额15.55亿元。本周非住宅成交套数230套，成交面积1.06万㎡，金额1.45亿元，成交均价13665元/㎡。

　　价格方面，本周住宅成交均价为8557元/㎡，环比下降0.72%，同比上升1.67%。其中普通洋房成交均价为7350元/㎡，高端洋房均价为9736元/㎡，豪宅洋房均价为10800元/㎡，公寓均价为8820元/㎡，别墅均价为14942元/㎡。

　　房企持续放盘“探春”，商品住宅将逐渐走出供应淡季。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞新增商品房供应继续放量，共有5个项目新增供应1730套商品房，面积合计16.05万㎡。其中北大资源•御湾供应372套洋房，鼎峰•尚境供应128套洋房，东城万达广场供应360套公寓和13套商铺，名流印象花园供应374套洋房和21套商品，新世纪星城则新增供应涵盖洋房、商铺、写字楼、车位等物业共462套，以上全是在售项目新加推货量。从产品结构来看，本周供应的1470套住宅产品中以刚需洋房为主导，80-100㎡的洋房供应有681套，占比达46.33%。

　　2月受春节影响，新开盘项目寥寥无几，只有近十个楼盘取得预售证。在经历年前供应淡季之后，春节过后各项目纷纷进入新一轮销售周期，截至3月31日，3月新增商品房入市项目达22个，总供应量5943套，环比上升150.44%，同比上涨29.70%。从周均供应来看，新盘加推力度明显提速从3月中下旬开始，大多房企整装待发推盘“探春”，正式进入项目放量的高峰期。可以预见随着近期开盘项目的陆续增多，3月以后，商品住宅市场将逐渐走出供应淡季，4月新盘入市量将出现一定幅度增长。

　　3月底楼市提前预热，营销新动作为后市酝酿热度。

　　三月的尾巴，受连绵春雨影响天气乍暖还寒，楼市却已提前预热起来。东莞各大开发商都有营销新动作，纷纷酝酿着4、5月的开盘计划。省油大赛、风筝节、千人徒步、“雀王”大赛等各类活动层出不穷。据东莞中原地产不完全统计，本周东莞有不少于21个项目推出大小不同的楼盘活动，其中，共有三个开盘的项目。大岭山的松湖春天在3月30日推售5、7栋共150套89-99㎡的单位，销售率接近90%。通天开盘的深业·欧景城推售14-16栋共91套的108-150㎡的单位，销售率在75%左右。3月31日开盘的中惠卡丽兰推出111套82-150㎡的复式洋房，去化仅在30%内。