中原周报：东莞3月尘埃落定 “小阳春”成色有保证

　　除以上开盘项目外，本周楼市活动以认筹蓄客为主。从活动类型来看，大多的暖场活动如法式美食盛宴、蛋糕DIY、业主早茶联欢会、风筝节等，重在吸引人气，利用旧业主的关系互动加快拉动成交。此外也有一些营销新亮点，如万科金域松湖的“雀王”大赛、紫檀山的“省油”大赛，这种长线的新颖活动，以完整的持续的造势，达到收获关注，保持市场热度的目的，为4、5月的开盘计划汇聚人气。在优惠力度方面，由于加推的大户型产品增多，促销力度也有所增强。如紫檀山238㎡的美墅产品认筹可享受5万抵20万的优惠，丰泰观山碧水280-350㎡的别墅产品可享受10万抵30万的认筹优惠，滨江公馆134-205㎡的产品也可以享受5万抵10万的认筹优惠。

　　同时，3月底不少项目也加大宣传力度，据东莞中原地产不完全统计，本周东莞有29个项目投放报纸广告，合计30版左右。作为第一季度中极为重要的一个月，不管东莞楼市在这一月中经历怎样的忐忑，3月都已经尘埃落定，开发商在广告宣传上的大幅度投入，为3月楼市划下一个圆满句点的同时也即将到来的4、5月较为激烈的楼市之争划开序幕。

　　3月底周成交量平稳增长，购房者入市积极后市乐观。

　　东莞中原研究部数据显示，2013.3.25-3.31，东莞商品房成交面积19.23万㎡，环比上升24.45%，同比上升44.60%。本周商品房成交套数1913套，环比上升26.44%，同比上升37.72%，3月最后一周的楼市成交继续平稳上升，成交量仅次于1月的131007-0113这周，保证了三月“小阳春”的成色，截止到3月31月，3月东莞楼市共成交7260套商品房，环比上涨了161.15%，同比增加了42.72%。2012年3月因“破冰”的需要，东莞市场掀起了降价潮;今年3月，正值“新国五条”出台而地方细则未出台的敏感期，由于对新政市场的不确定性，有不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而惶恐入市，买家入市心态积极，强力支撑房企积极推货。市场需求旺盛的态势下，开发商加快了推盘节奏，供应量的增大带来的是成交量的上涨，3月中下旬的近几周成交量连创稳定增长。4、5月东莞市场预售房源还将持续增加，楼市供应量增加，东莞楼市成交量还将平稳增长。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：

　　本周挂牌土地信息：(无)

　　三、二级市场