清明不买房楼市供求偏冷 东莞市场保持向好势头

　　本周住宅成交出现节日性平稳回落，整体市场保持向好势头。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交面积10.81万㎡，环比下降40.51%，同比上升60.14%，跌至近6周以来的低位。住宅成交1055套，日均成交150套，在刚性需求充分释放、改善需求间歇释放和投资需求渐复苏的共同作用下，整体市场仍保持中位的成交水平。进入3月以来，市场迅速恢复至去年第四季度的成交热度，以周为阶梯，连续4周成交走高，本周住宅成交出现节日性的平稳回落。而对比去年清明假期同期，今年清明期间东莞住宅签约300套，同比去年增长97.37%，签约面积2.98万㎡，同比去年增长76.61%，反映整体市场好于去年同期。本周东莞住宅有138个成交记录，比上周169个减少31个，整体成交下滑至近6周的低位，一方面，正值清明节日，大量新莞人返乡拜祭，而东莞本地人向来有“清明不买房”的习俗，暂时搁置购房计划。清明向来不是楼市营销的好节点，基本无项目推出相应的营销推广和推货活动，本周楼盘活动寥寥无几，开发商暂时放缓推盘节奏。另一方面，近段时间鲜见全新项目入市，供应偏紧，房源选择十分紧俏，市场供应未能及时跟进对接旺盛的购房需求，使得部分购房者或在等待五一入市。整体而言，尽管受清明节日影响，市场成交出现较大幅度回落，但仍保持较好的成交水平，整体市场维持向好势头。

　　价格方面，本周住宅成交均价为8502元/㎡，环比下降0.65%，同比下降12.21%。从本周的141个住宅成交记录中，成交价格上升的有58个，价格下跌的62个，涨跌互补，价格下跌项目略高于价格上升项目。本周住宅均价出现微小回调，主要是价格下调项目成交突出，如成交前三甲的北大资源.御湾79套、鼎盛中环61套和名流印象花园44套，成交价格均出现微微下调。

　　本周市场集中度略有走高，热门区域的热点项目持续引领市场。

　　从市场集中度来看，本周东莞住宅成交前20名的共成交629套，占总比的60%，而上周成交前20名的前20名的占比也达到56%，本周市场集中度略有走高，反映出当前楼市仍靠热销项目支撑，品牌房企已全力出击，仍有部分房企在刺探市场。热门区域的热点项目持续引领市场，本周热销项目成交主要如下几个特点：其一，城区刚需盘市场关注度较高，走货良好。城区作为房地产交易的热门区域，但刚需产品供应日益紧张，今年来只有北大资源.御湾、富恒浅水湾、新世纪星城等项目有供应120㎡以下的洋房，客户可选择的房源狭窄，议价空间十分有限。个别项目如北大资源御湾市场关注较高，价格定价合理，走货良好，本周签约179套，荣登住宅排行榜第一。其二，临深片区项目受深圳客追捧，出货相对理想，如凤岗的名流印象花园90%的成交来自深圳客，本周签约44套，排名住宅销售排行第三，塘厦的观澜碧桂园本周签约40套洋房。其三，个别项目为突围销售对自身产品进行重新包装定位和价格调整，如中惠卡丽兰开盘后的几个月一直陷入只成交4套的困局。开年后，该项目打出“首付10万起、5万抵10万”的折扣优惠活动，同时也下调部分价格，本周项目签约27套，跻身住宅排行榜前10名，成交均价11369元/㎡，环比下降11.19%，价格下调幅度大，效果显著。