水井坊出售地产项目 曾被网友举报地块闲置多年

　　收到全部款项，并完成聚锦公司工商变更，这意味着水井坊于2011年便对外宣布的剥离房地产业务，终于尘埃落定。

　　值得注意的是，这个房地产项目的转让却一直拖到2013年中才得以完成转让，而这个项目最后接手的曾永江还是全兴集团当年MBO的关键人物。

　　但张宗俊表示，铸信和曾永江的胜出和此前曾永江参与全兴改制没有关系，并且铸信也是在2012年10月份和水井坊方面确立合作关系并一直至今。

　　曾被网友举报地块闲置多年

　　记者在聚锦公司地块所在地看到，整个地块内绿荫葱葱，大门入口处不远的一排白色的混凝土结构，仅搭好了屋基，是未能完工的售楼部。

　　聚锦公司所有地块，原系公司的仓储用地，后因政府规划变更，转为商住用地。近年来，水井坊原打算将其做地产开发，但最终搁置。记者发现，该地块也曾因长期闲置，被网友举报，后获官方回应。

　　去年12月底，有网友在人民网相关栏目向四川省领导举报，“郫县北门郫彭路上以前被全兴酒厂占用的土地一直都未建设，整整闲置了12年左右。”

　　今年1月，相关部门对此回复称：2001年至2007年，四川全兴股份有限公司 (2006年由全兴更名为水井坊)以出让的方式获得在红光镇宋家林村8社、郫筒镇鹃城村10社等规划红线内国有土地使用权。2003年到2006年，公司在该宗地上陆续安装储酒系统。2008年11月，水井坊以增资入股的方式将出让获得的国有土地使用权转让给聚锦公司。2008年12月，郫县国土资源局与聚锦公司签订 《国有土地使用权出让合同》，宗地用途由工业调整为商住用地。 “由于项目用地西侧气象站对项目建设高度有相关要求，目前该公司正按郫县规划管理局的意见对原建设方案进行修改，力求尽快开工建设。”相关部门在回复中还指出。

　　直到此次出售给铸信地产，地块及聚锦公司才再次被提及。但记者发现，或早于去年8月左右，水井坊就已与铸信达成初步协议。

　　4月22日，《每日经济新闻》记者来到水井坊地块现场，一位铸信工作人员告诉记者，铸信集团于去年8月份已接管现场，“据说公司交了2000万元的订金。”而就在当日11点左右，还有几名铸信的员工到现场看地，并获准进入地块内实地察看。

　　另一个能证明双方或在去年就已达成协议的事实是铸信去年发的一款信托产品。

　　去年9月，中铁信托发行了一款名为“中铁信托·铸信集团股权并购贷款项目集合资金信托计划”的信托产品。该信托产品在说明书中明确称，“信托资金用于向铸信发放项目贷款，铸信集团将信托资金用于向聚锦公司进行股权增资。”该信托最后募集到1亿元资金。

　　今年1月，中铁信托在相应管理报告书中称，“截至2012年12月31日，增资事宜正在正常进行中。”值得注意的是，该信托说明书中明确披露，“增资后铸信集团持有聚锦公司49%股权”，而非如今由铸信收购全部股权。

　　对此，铸信地产办公室相关人士回应称，去年8月底，双方签立了顾问协议，铸信是以顾问的方式介入。前期双方约定，铸信以增资的方式介入聚锦公司，后来由水井坊整体出让项目。“他们公开招标，很多家地产公司参与，我们的报价高于其他公司，最终接盘。”

　　业内称土地近似评估价偏低

　　“500多亩，按200万元/亩算，也该值10多亿元。”获知铸信收购该笔资产所支付的价款总额为6.76亿元，前述铸信现场工作人员也表示出了惊讶。

　　记者了解到，水井坊所在地块位于郫县规划的北部新城，也是郫县正着力打造的“天府逸城”土地一级整理范围内，虽然目前周边在售楼盘不多，房地产开发还处于起步阶段，但存在较大的发展潜力。

　　成都思源经纪研究中心总监孔祥虎认为，该宗地所在板块属于郫县新兴板块，随着中信蜀都新城的逐步开发完毕，宗地所在的区域将是未来郫县城区房地产市场发展的新方向。

　　因此，有一些成都房地产业界人士分析得出，其土地当前市场近似评估价值或近10亿元。