水井坊出售地产项目 曾被网友举报地块闲置多年

　　系全兴改制“推手”

　　在当年全兴改制过程中，曾永江不仅以战略投资者身份参与其中，当时他任职总裁的迪康集团旗下的衡平信托(后更名中铁信托)还为全兴管理层进行信托融资。

　　据《川商》杂志2008年报道，2001年12月，曾永江从深圳回蓉后加盟迪康。2002年12月，迪康集团以1.7亿元入主衡平信托，持股比例达49.92%。

　　同期，全兴集团MBO进入关键时刻，而巨额的回购资金成为顺利完成MBO的瓶颈之一。

　　2003年1月，成都盈盛投资控股有限公司(以下简称盈盛投资)、深圳市矢量投资发展有限公司(以下简称矢量公司)、四川全兴股份有限公司工会三家，分别出资约4.126亿元、约1.22亿元、0.75亿元受让全兴集团67.7%、20%、12.3%的股权。矢量公司法人代表为曾永江本人。

　　2003年1月16日，衡平信托向社会发行总规模2.7亿元的“全兴集团管理层股权收购信托计划”。当年2月，成都市财政局将全兴集团国有股份转让给盈盛投资67.7%，一举将上市公司的控制权转移至该公司管理层名下。

　　“我在迪康集团的几年，操作很成功，包括衡平信托、人民百货的重组收购都是我一手参与的。”曾永江2008年接受《川商》采访时表示。

　　2005年，曾永江却突然低调从迪康离职，矢量公司也从全兴撤离。对于他撤离的方式和时机，外界也说法不一。

　　撤出全兴多年后的今天，曾永江再次出手接盘水井坊地产项目。仅从投资的角度考虑，曾永江此次收购水井坊项目，应是一笔较值的收购。

　　“以当前区域在售项目房价反推土地成本，铸信收购该笔资产所支付的价款总额6.76亿元较值。只是535亩的大地块，开发时间将持续很久，对企业可持续投入能力、资金要求很高。”成都思源经纪研究中心总监孔祥虎认为。

　　收购后再施信托技

　　5月3日，《每日经济新闻》记者以投资者的身份咨询中铁信托客服热线，客服人员告知，“该信托产品计划已经结束”。当天，记者致电中铁信托某负责人，他婉拒了记者的采访要求。

　　记者查询发现，近年来，曾永江曾多次通过中铁信托进行融资，特别是公司的房地产开发项目。

　　2007年3月，铸信曾就公司成都首个地产项目“铸信境界”通过信托融资1亿元。2010年9月，铸信针对公司投资开发的广汉三星堆文化产业园项目通过信托产品融资1亿元。2011年，铸信还曾通过信托公司融资1800万元。

　　目前，铸信还斥资0.6亿余元成为成都市农村商业银行股份有限公司的股东、通过直接和间接方式持有四川金控文旅投资有限公司(注册资本金为1.5亿元)47%的股权，是其实际控股股东。

　　房地产之外，铸信近年核心产业为四川新生命干细胞科技股份有限公司(以下简称四川新生命)。成都当地媒体去年11月报道称，四川新生命正进入上市环保核查公示阶段，有望作为西部地区唯一一家具有执业资质的专业提供干细胞储存服务的企业。

　　在房产业内人士分析看来，收下水井坊地块，未来的开发，对铸信的资金和开发实力仍存一些挑战。

　　成都锐理数据平台顾问部项目经理易孝军认为，水井坊项目由于占地规模大，开发周期相对较长，对于开发商融资的财务成本较高，现金流断链风险加大。“铸信集团独立开发如此大规模土地难度较大，一方面其自身的开发经验有限，另一方面在企业品牌影响力有限的情况下，如何通过项目品牌来赢得市场关注与客户买单也是铸信需要重点考虑的。”

　　水井坊转让项目给铸信地产，而铸信地产的实际控制人曾永江，在这笔交易中扮演了什么样的角色?

　　《每日经济新闻》记者从已公开的资料看到，此次铸信收购该笔资产所支付的价款总额为6.76亿元中，有近3亿元资金通过信托融资而来。铸信分别于去年9月、今年3月两次融资，且都是通过中铁信托，而后者即为曾永江曾担任过董事长的衡平信托(2008年更名中铁信托)。

　　系全兴改制“推手”

　　在当年全兴改制过程中，曾永江不仅以战略投资者身份参与其中，当时他任职总裁的迪康集团旗下的衡平信托(后更名中铁信托)还为全兴管理层进行信托融资。

　　据《川商》杂志2008年报道，2001年12月，曾永江从深圳回蓉后加盟迪康。2002年12月，迪康集团以1.7亿元入主衡平信托，持股比例达49.92%。

　　同期，全兴集团MBO进入关键时刻，而巨额的回购资金成为顺利完成MBO的瓶颈之一。

　　2003年1月，成都盈盛投资控股有限公司(以下简称盈盛投资)、深圳市矢量投资发展有限公司(以下简称矢量公司)、四川全兴股份有限公司工会三家，分别出资约4.126亿元、约1.22亿元、0.75亿元受让全兴集团67.7%、20%、12.3%的股权。矢量公司法人代表为曾永江本人。

　　2003年1月16日，衡平信托向社会发行总规模2.7亿元的“全兴集团管理层股权收购信托计划”。当年2月，成都市财政局将全兴集团国有股份转让给盈盛投资67.7%，一举将上市公司的控制权转移至该公司管理层名下。

　　“我在迪康集团的几年，操作很成功，包括衡平信托、人民百货的重组收购都是我一手参与的。”曾永江2008年接受《川商》采访时表示。

　　2005年，曾永江却突然低调从迪康离职，矢量公司也从全兴撤离。对于他撤离的方式和时机，外界也说法不一。

　　撤出全兴多年后的今天，曾永江再次出手接盘水井坊地产项目。仅从投资的角度考虑，曾永江此次收购水井坊项目，应是一笔较值的收购。

　　“以当前区域在售项目房价反推土地成本，铸信收购该笔资产所支付的价款总额6.76亿元较值。只是535亩的大地块，开发时间将持续很久，对企业可持续投入能力、资金要求很高。”成都思源经纪研究中心总监孔祥虎认为。

　　收购后再施信托技

　　5月3日，《每日经济新闻》记者以投资者的身份咨询中铁信托客服热线，客服人员告知，“该信托产品计划已经结束”。当天，记者致电中铁信托某负责人，他婉拒了记者的采访要求。

　　记者查询发现，近年来，曾永江曾多次通过中铁信托进行融资，特别是公司的房地产开发项目。

　　2007年3月，铸信曾就公司成都首个地产项目“铸信境界”通过信托融资1亿元。2010年9月，铸信针对公司投资开发的广汉三星堆文化产业园项目通过信托产品融资1亿元。2011年，铸信还曾通过信托公司融资1800万元。

　　目前，铸信还斥资0.6亿余元成为成都市农村商业银行股份有限公司的股东、通过直接和间接方式持有四川金控文旅投资有限公司(注册资本金为1.5亿元)47%的股权，是其实际控股股东。

　　房地产之外，铸信近年核心产业为四川新生命干细胞科技股份有限公司(以下简称四川新生命)。成都当地媒体去年11月报道称，四川新生命正进入上市环保核查公示阶段，有望作为西部地区唯一一家具有执业资质的专业提供干细胞储存服务的企业。

　　在房产业内人士分析看来，收下水井坊地块，未来的开发，对铸信的资金和开发实力仍存一些挑战。

　　成都锐理数据平台顾问部项目经理易孝军认为，水井坊项目由于占地规模大，开发周期相对较长，对于开发商融资的财务成本较高，现金流断链风险加大。“铸信集团独立开发如此大规模土地难度较大，一方面其自身的开发经验有限，另一方面在企业品牌影响力有限的情况下，如何通过项目品牌来赢得市场关注与客户买单也是铸信需要重点考虑的。”