合富辉煌：七月第三周东莞楼市周报(7.13-7.19)

上周土地动态（09年7月13日-7月19日）

一． 上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周共有5宗地块供应，总供应面积为12万平方米。主要是工业用地的新增供应，位于松山湖北部工业区，供应总面积为5.9万平方米；上周有一宗商住地供应，位于塘厦镇塘厦社区塘坑水库旁，面积为33139平方米，容积率仅为1.03，估计可以开发成别墅项目，但是由于地块规模比较小，难以开发成好的高端别墅项目，起拍楼面地价为1465元/平方米。

二． 上周成交地块信息（商住用地）

7月17日拍卖的2009G019地块是09年城区供应面积最大的商住地块，位于莞城区体育路，即东方华府的斜对面，位置优越。拍卖当天吸引了19家竞买人到场竞拍，其中包括万科、保利、金地、深长城、光大、田禾等大牌开发商。

经过122轮的激烈争夺，该商住地最终被深圳市龙光地产以溢价162％的7.03亿元拿下，地面单价高达1.3万元/平米，折合2.7的容积率楼面地价也去到4847元/平米，是进入08年后城区商住地价的最高值。

按照目前的建安成本和相关的税费比例初步计算，如果该项目将来的售价为1万元/平米的话，该地块每平方米的地价加利润仅为5150元,利润空间非常有限。估计该项目将来的售价将会过万，而且会带动周边片区的项目特别是未售项目的价格提升。

第三部分  楼市动态（7月13日至7月19日 ）

总述:

当前楼市“量价”平稳 楼市氛围略显平静

纵观2月份以来，东莞房价呈小步上涨趋势。从过去的近三周成交走势来看，东莞“量价”走势平稳，即周成交量维持在11万平方米/周上下水平，周成交均价维持在临近6000元水平上下水平（见下图），当前楼市氛围略显平静。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（7月13日至7月19日）全市一手住宅签约面积约10.57万平方米，环比前一周10.73万平方米略减，签约均价约6013元/平方米，环比前一周5907元/平方米略升。受市场新增供应减少，可售货量不足影响，预计7月份整体成交量将继续回落。