东莞楼市蓄客期成交减少 凤岗厚街虎门销售火热

    在新品供应量尚未增加、楼市销售继续以存货清理为主的情况下，全市一手住宅签约量连续三周减少。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（8.05-11日）全市一手住宅总签约12.0万平方米、1100套，较前一周减少6%、9%。另外，随着“金九银十”的步步逼近，部分置业者期待着“金九银十”的新产品及新优惠，故此时选择暂时性观望，这也是导致楼市成交量持续减少的原因之一。同时燥热的天气阻碍了置业者看楼步伐，使楼市也略有降温。

　　上周全市一手住宅签约均价8981元/平方米，较前一周上涨2%。至此全市一手住宅均价已连续四周上涨，一方面是在“低首付”活动支撑部分楼盘价格上涨的情况下，拉动全市住宅均价。另一方面则是高端项目签约突出拉高全市均价，如上周全市楼盘签约总额排名中，均价超过全市均价的项目占六席，其中均价过万的项目占五席。

　　随着东莞轨道交通、城市配套日益完善，吸引越来越多的一线品牌开发商来莞抢地开发，使东莞楼市“名利兼收”，楼市价格也稳步上涨。同时轨道交通的完善使东莞与周边城市特别是广州深圳联系更为紧密，广深客户大量来莞置业也对东莞房价起到强有力的支撑作用。再加上非毛坯房大量兴起，及去年下半年楼市价格基数较低等因素，今年8-12月楼市价格同比涨幅或将持续加大。

　　土地动态

    （2013年8月05日-2013年8月11日）

    一、上周商住地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20130805-20130811）全市供应1宗商住地，地块位于石碣镇四甲村，面积约7.64万平方米，容积率为3.0，地块起拍楼面地价约1805元/平方米。

　　上周供应地块信息

    地块位置图