中原地产：七月第四周东莞楼市回顾(7.20-7.26)

4、 市场动态

郑州开发商公开房地产成本清单 行政税费占20%

商品房的成本构成主要有三部分：土地、建安费用，还有就是政府的各项税费，从成本清单中，记者发现，各级行政部门林林总总的税费在当中占了20%，和15年前比，当地房地产业的税费增加了30%，不仅收费项目在增加，收费标准也在升高；相当多数开发商为谋暴利改容积率。

那位开发商提供的楼盘成本清单显示，这个楼盘处于当地市区内，属于城中村改造项目，2007年底开始动工建设，目前已进入预售阶段，楼盘容积率为3.5，眼下销售均价每平方5000元。从这份清单可以看出，加上土地出让金、拆迁安置房成本，这处楼盘地价成本每亩466万元，按容积率3.5计算，楼面地价达到了每平方2000元，占到了售价的40%。桩基处理、土建、安装施工费、公共部位非毛坯等建安成本每平方1500元，占到了售价的30%。

在这份清单上，最引人注目的是这些名目繁多的收费项目；这些收费项目至少有30项，涉及20多个部门，费用总计448.66元，占房屋销售价的将近十分之一，再加上营业税、所得税，每平方米税费成本达到了1100元左右。在这上面列出的还只是主要的收费和税收项目，其中象道路开口费、建筑垃圾管理费、副食品价格调节基金、印花税、增值税、城建税、教育设施建设附加税等，并没有计算在内。

国土部公布北京21个楼盘地价房价比

自国土部公布“中国地价占房价平均为23.2%”的数据以来，业界一直对该数字存有异议。7月24日，该部将全国620个调查项目的数据悉数发布，其中北京的21个项目中，地价最高占房价的比例为51.36%，最低为14.33%；据公布的数据计算，北京21个项目平均地价与房价的比例约为25%；620个案例中，销售房价最高为45000元/平米，最低为1130元/平米；地价占房价最低比例为5.3%，最高为58.6%。

根据调查结果，620个案例地价占房价比例平均为23.2%，356个项目比例在15%－30％之间。其中，比例在30％以下的约占总数的78％。此次调查的北京21个项目中，地价占房价比例最低为14.33%，最高为51.36%。记者看到，21个项目里，不乏金隅七零九零、远洋沁山水、首城国际中心等热门楼盘，只有4个分布于城八区之外。数据显示，地价房价比最低的项目，每平米地价只有1720元，但是项目开盘价却达到了每平米12000元，地价只占14.33%。