合富辉煌:2009年7月份东莞房地产市场分析报告

土地市场分析【【数据来源：东莞市国土资源局】

1、 本月土地市场动态

7月商住地交易市场火热，供求皆创本年度新高

09年4月至6月份，全国的土地市场可以用“热火朝天”来形容，一线城市土地市场再次出现“2007年”的疯狂。虽然全国一线城市的地价不断推高，但是09年上半年东莞的土地市场就相对平静很多。今年前6月东莞全市的商住地供求量和往年同期相比都大幅减少，且平均楼面地价也有小幅的下滑，仅为1521元/平方米。

在全国各地土地市场渐热和东莞楼市存量快速消化的情形下，市国土资源局土地交易中心近期在推地节奏方面有所加快。7月份国土局共推出7宗商住用地，供应面积为45.8万平方米，而09年上半年的总供应量也不过是53.9万平方米；7月份成交的商住地虽然仅有4宗，但是地块的单宗面积都在3万平方米以上，最大的单宗面积为7.3万平方米，因此本月总成交面积为20.2万平方米，成交总价更是高达10.6亿元，平均楼面地价上升至2299元/平方米。

7月份东莞商住土地市场的整体交易气氛较为活跃，特别是个别优质地块的推出更是引起群雄争夺，让沉寂已久的东莞土地市场着实火热了一把，而本月的商住地供求量皆创下本年度单月供求数据的新高。

2、  本月地块供应情况

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，2009年7月份东莞土地供应25宗，供应面积为80.9万平方米，是进入09年后供应量最高的一个月（见图1），同比6月份的48.9万平方米急剧增长65％。本月土地供应量的猛涨，原因是本月的商住地和工业地供应量皆达到09年单月的最高值，商住地共供应7宗，面积为45.8万平方米，占总量的56％（见图2）。而工业用地供应更是高达16宗，供应面积为31.4万平方米，占总量的39％。剩余两宗供应地块为商业用地，面积为3.7万平方米。