08年10月后市场以消化存货为主
见下图，自08年10月后东莞住宅市场以消化存货为主。从新增面积同比来看，除个别月份08年10月和09年2月同比增长后，08年8月后新增面积同比均为负增长，降幅在30%-70%之间，主要原因为当时市场对09年上半年预期普遍较低; 从销售面积同比来看，08年1月至12月均同比负增长，降幅普遍在50%上下。自08年10月后，销售同比增幅逐渐加大，并在09年后保持50%以上的增长率，其中2月份增长率达258%,政策在这一轮地产复苏中作用明显。
08年10月后东莞房价止跌企稳
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，08年1月至9月东莞住宅均价同比增长幅度整体呈减小趋势，并在8月份始同比均为负增长。08年10月后，东莞房价同比增幅呈稳定加大趋势。从环比情况来看，除个别特殊月份2月份房价环比下降外，08年10月后东莞房价止跌企稳，环比小幅上涨，涨幅多数在3.0-3.5%之间
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